Live Xin kinh nghiệm làm thầu thi công phần thô và hoàn thiện nội thất nhà ở

Starluz

Starluz

Khổ vì lồn
Sau bao ngày thất nghiệp thì t đã tìm được việc làm là nhận thi công trần vách thạch cao, sàn gỗ và nội thất mảng nhà dân ( t nhận r khoán cho các đơn vị độc lập từng mảng)

Tuy nhiên thì cũng như bao thằng mới chân ướt chân ráo vào nghề, sau 4-5 tháng làm thì toàn bị phát sinh dẫn đến lỗ hoặc phần lãi quá ít, túm lại là khả năng tính toán của t kém nên gần như làm chả được mấy đồng.

T biết trên xam này ngoài mấy tml hay xamlol thì k thiếu những thằng đã, đang làm mấy mảng này, chúng mày có thể chia sẻ cho t ít kinh nghiệm để bớt ngu và kiếm được nhiều hơn trong thời buổi khó khăn này k
 
Starluz:
Sau bao ngày thất nghiệp thì t đã tìm được việc làm là nhận thi công trần vách thạch cao, sàn gỗ và nội thất mảng nhà dân ( t nhận r khoán cho các đơn vị độc lập từng mảng)

Tuy nhiên thì cũng như bao thằng mới chân ướt chân ráo vào nghề, sau 4-5 tháng làm thì toàn bị phát sinh dẫn đến lỗ hoặc phần lãi quá ít, túm lại là khả năng tính toán của t kém nên gần như làm chả được mấy đồng.

T biết trên xam này ngoài mấy tml hay xamlol thì k thiếu những thằng đã, đang làm mấy mảng này, chúng mày có thể chia sẻ cho t ít kinh nghiệm để bớt ngu và kiếm được nhiều hơn trong thời buổi khó khăn này k
Bấm để mở rộng...
M nhận đóng thô hay cả hoàn thiện,vật tư của m hay của nhà thầu
 
Starluz:
T làm việc với chủ nhà (cđt) r khoán công việc cho các đơn vị thạch cao, sàn, nội thất,... r ăn chênh
Bấm để mở rộng...
Tao thì nhận rồi lao động trực tiếp luôn rồi đi thi công cho đội nhận như mày tính theo mv,md tùy loại.
 
Hòa Đại Nhân:
Tao thì nhận rồi lao động trực tiếp luôn rồi đi thi công cho đội nhận như mày tính theo mv,md tùy loại.
Bấm để mở rộng...
Chính ra như m dễ kiểm soát, như t nhiều khi có vấn đề phát sinh thì bị động.
M làm mảng nào thế
 
Boyhnnd:
Muốn làm kiểu đó có lãi thì phải biết lên dự toán, đọc bản vẽ bóc tách cẩn thận, nó mới ra từng hạng mục từng con số mà tính, chứ làm đến đâu tính đến đó thì thua.
Bấm để mở rộng...
M có kinh nghiệm k, chia sẻ t với
 
Kinh nghiệm thì đâu phải ngồi viết mấy từ mà đc mày, đầu tiên là mày phải định hình được thiết kế, sau đó bóc khối lượng từng phần hạng mục từ bé đến to k thiếu phần nào, mày đi nhận khoán mà bóc thiếu là ăn c, hợp đồng thì ký rồi k sửa đc. Có khối lượng toàn bộ rồi thì áp vào dự toán, xem xét giá cả từ vật liệu đến nhân công máy móc cho hợp lý, chi phí quản lý, các chi phí khác, mày nên mua 1 cái key dự toán về mà làm, đảm bảo mày nó sẽ hiệu quả hơn rất nhiều, mày áp mã công việc vào nó sẽ chạy ra cho mày nhân công máy móc luôn, tất nhiên là nó áp theo định mức nhà nước thì mày phải điều chỉnh với thực tế một chút cho phù hợp, có con số từng phần rồi thì mày khoán với các tổ khác để ăn chênh, trong quá trình thi công thì nghiệm thu từng phần với các tổ, đúng yêu cầu mới thanh toán, không kiểm xoát đc chất lượng thằng sau nó vào k làm đc thì lại váng đầu. Nói thì nhiều lắm, kinh nghiệm là ở mày thôi, quan trọng là trong tay phải có công cụ tính toán, quản lý thì mày sẽ làm chính xác và nhàn đầu.
 
Boyhnnd:
Kinh nghiệm thì đâu phải ngồi viết mấy từ mà đc mày, đầu tiên là mày phải định hình được thiết kế, sau đó bóc khối lượng từng phần hạng mục từ bé đến to k thiếu phần nào, mày đi nhận khoán mà bóc thiếu là ăn c, hợp đồng thì ký rồi k sửa đc. Có khối lượng toàn bộ rồi thì áp vào dự toán, xem xét giá cả từ vật liệu đến nhân công máy móc cho hợp lý, chi phí quản lý, các chi phí khác, mày nên mua 1 cái key dự toán về mà làm, đảm bảo mày nó sẽ hiệu quả hơn rất nhiều, mày áp mã công việc vào nó sẽ chạy ra cho mày nhân công máy móc luôn, tất nhiên là nó áp theo định mức nhà nước thì mày phải điều chỉnh với thực tế một chút cho phù hợp, có con số từng phần rồi thì mày khoán với các tổ khác để ăn chênh, trong quá trình thi công thì nghiệm thu từng phần với các tổ, đúng yêu cầu mới thanh toán, không kiểm xoát đc chất lượng thằng sau nó vào k làm đc thì lại váng đầu. Nói thì nhiều lắm, kinh nghiệm là ở mày thôi, quan trọng là trong tay phải có công cụ tính toán, quản lý thì mày sẽ làm chính xác và nhàn đầu.
Bấm để mở rộng...
Cảm ơn m nhé, t bị lõm toàn do phần dự toán.
 
Trung gian thì có 1 nguyên tắc thôi, đấy là peer to peer
Nhận chủ nhà như nào thì khoán lại đúng cho tổ đội như thế, cắt 5%, kể cả điều khoản
Cái m cần trau dồi là các điều khoản hay tiêu chuẩn/ tiêu chí chất lượng sản phẩm ngay từ đầu với chủ nhà và tổ thợ
 
Starluz:
Sau bao ngày thất nghiệp thì t đã tìm được việc làm là nhận thi công trần vách thạch cao, sàn gỗ và nội thất mảng nhà dân ( t nhận r khoán cho các đơn vị độc lập từng mảng)

Tuy nhiên thì cũng như bao thằng mới chân ướt chân ráo vào nghề, sau 4-5 tháng làm thì toàn bị phát sinh dẫn đến lỗ hoặc phần lãi quá ít, túm lại là khả năng tính toán của t kém nên gần như làm chả được mấy đồng.

T biết trên xam này ngoài mấy tml hay xamlol thì k thiếu những thằng đã, đang làm mấy mảng này, chúng mày có thể chia sẻ cho t ít kinh nghiệm để bớt ngu và kiếm được nhiều hơn trong thời buổi khó khăn này k
Bấm để mở rộng...
M có thể làm gỗ free cho t không ? Vì trước sau m cũng lỗ rồi, làm free giúp t lấy phước đức để năm sau thu lại 100 tỉ
 
kazehaijme:
Trung gian thì có 1 nguyên tắc thôi, đấy là peer to peer
Nhận chủ nhà như nào thì khoán lại đúng cho tổ đội như thế, cắt 5%, kể cả điều khoản
Cái m cần trau dồi là các điều khoản hay tiêu chuẩn/ tiêu chí chất lượng sản phẩm ngay từ đầu với chủ nhà và tổ thợ
Bấm để mở rộng...
T đã làm r nhưng có vẻ làm chưa đúng. Cảm ơn m nhé
 
Bác nào có chủ nhà cần làm tranh 3D , giấy dán tường ơi em , SDT : 0862910192 zalo + hotline khu Vực Hà Nội , có mức giá cắt % cho ae .Note: Vẫn bán theo giá cạnh tranh cho khách
 
Mày vướng mắc và khó khăn ntn kể ra cho ae giải đáp .
Nghề của mày là cai thầu thương mại 100% . Nhận việc từ chủ nhà - chủ đầu tư rồi bóc tách tổ chức công việc cho các thầu phụ , sau đó mày điều hành lắp ghép các thầu phụ làm sao để cho cv trôi chảy và hiệu quả .

Đặc thù của những cai thầu thương mại này là ít phải bỏ vốn . Chủ nhà tạm ứng rồi lại lấy chỗ đó tạm ứng lại cho các thầu phụ .. Riêng phần tiền này nó là con dao 2 lưỡi đấy nhé . Đéo kiểm soát tốt mà tiêu lẹm vào là toi ngay .
Đặc thù thứ 2 là mỗi thứ mày phải biết 1 tí . Từ phần thô cho đến điều hoà bao nhiêu BTU cho 1 m2 sàn , sơn bả bao lâu thì khô , gỗ loại nào , thang máy có mấy loại ... cái gì cũng phải nắm đc . Nắm đc để lên dự toán và nắm được để bám nắm giám sát công trình .
Đặc thù thứ 3 là làm cho xong nó khác mà làm đẹp kĩ càng để chủ nhà nức nở nó là 1 khoảng cách rất rất lớn . Không phải ai cũng làm đc .


Làm nghề này nhàn có mà vất vả có , càng làm sẽ càng có kinh nghiệm . Làm mãi mà đéo có kinh nghiệm mà vẫn toi thì nên làm cái khác .
 
Các hạng mục m nhận thị trường có giá chung rồi. Muốn có lãi thì mua vật tư và chỉ thuê nhân công thôi. Cv của m là giám sát quản lý chất lượng. Nghiệm thu và thanh toán. Chứ còn nhận và khoán lại thì phần chênh sẽ ko đc nhiều. T làm cv này 15 năm nay rồi
 
Tiện có thằng làm cai thầu tổng nhận việc rồi chia thầu phụ hỏi, tao cũng hỏi 1 câu nhưng là phía chủ nhà! Tao là chủ nhà xây, có tiền xây, sửa nhưng không có thời gian. Tao tìm được cai thầu tổng rồi thì làm sao giám sát được nó và thầu phụ của nó làm có đúng thiết kế không? Tao không thể nghỉ việc ở nhà trông thợ làm được, cũng chả có ai thân quen và có nghề tin tưởng được để nhờ. Tao xem có dịch vụ nhận giám sát chuyên nghiệp, OK, nhưng làm sao kiểm soát được chất lượng công việc của thằng giám sát? Nhìn hơi bị tiêu cực chứ thầu cam kết chất lượng, tiến độ... đủ thứ nhưng thực tế không như vậy, e chủ nhà vừa quay mặt đi nó ăn cắp vật liệu, ăn cắp khối lượng thi công ... rồi. Tối về kiểm tra thời gian ít mà cơ bản không có bắt được tay nó ăn cắp, thành hòa cả làng.
Nếu là nhà chúng mày xây thì chúng mày tính làm thế nào, share kinh nghiệm ae học tập cái.
Thanks!
 
Hòa Đại Nhân:
T làm sơn bả,trần vách thạch cao,nhựa nano trần thả nói chung gặm tất
Bấm để mở rộng...
Ở HN thì hnao ae cf
Porsche911Targa:
Mày vướng mắc và khó khăn ntn kể ra cho ae giải đáp .
Nghề của mày là cai thầu thương mại 100% . Nhận việc từ chủ nhà - chủ đầu tư rồi bóc tách tổ chức công việc cho các thầu phụ , sau đó mày điều hành lắp ghép các thầu phụ làm sao để cho cv trôi chảy và hiệu quả .

Đặc thù của những cai thầu thương mại này là ít phải bỏ vốn . Chủ nhà tạm ứng rồi lại lấy chỗ đó tạm ứng lại cho các thầu phụ .. Riêng phần tiền này nó là con dao 2 lưỡi đấy nhé . Đéo kiểm soát tốt mà tiêu lẹm vào là toi ngay .
Đặc thù thứ 2 là mỗi thứ mày phải biết 1 tí . Từ phần thô cho đến điều hoà bao nhiêu BTU cho 1 m2 sàn , sơn bả bao lâu thì khô , gỗ loại nào , thang máy có mấy loại ... cái gì cũng phải nắm đc . Nắm đc để lên dự toán và nắm được để bám nắm giám sát công trình .
Đặc thù thứ 3 là làm cho xong nó khác mà làm đẹp kĩ càng để chủ nhà nức nở nó là 1 khoảng cách rất rất lớn . Không phải ai cũng làm đc .


Làm nghề này nhàn có mà vất vả có , càng làm sẽ càng có kinh nghiệm . Làm mãi mà đéo có kinh nghiệm mà vẫn toi thì nên làm cái khác .
Bấm để mở rộng...
cảm ơn m đã chia sẻ, t cũng chân ướt chân ráo vào nghề nên còn nhiều thứ phải học hỏi quá.
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top