VietinBank rao bán 'biệt thự trên không' Vinhomes Metropolis giá 60 tỷ có lan can dát vàng ở Hà Nội

Mainboard

Trai thôn
Để thu hồi nợ xấu, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thăng Long (VietinBank Nam Thăng Long) đang xúc tiến thủ tục để bán căn hộ chung cư có chi tiết dát vàng, trị giá khoảng 60 tỷ đồng.

Cụ thể, nhà băng này cho biết đang phối hợp cùng Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình, TP. Hà Nội phát mại tài sản bảo đảm thu hồi nợ theo hình thức bán đấu giá công khai lần 1 quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký năm 2017 giữa CTCP Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh.

Tài sản là căn hộ M3-SK04 Vinhomes Metropolis. Đây là căn hộ thông tầng (penthouse & sky villa) giữa hai tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3 Vinhomes Metropolis (29 Liễu Giai, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP. Hà Nội). Tổng diện tích sử dụng căn hộ là 456,7m2 (trong đó, diện tích tại tầng 44 là 271,6m2, diện tích tại tầng 45 là 185,1m2).

"Biệt thự trên không" này được phía ngân hàng ấn định mức giá khởi điểm lên tới 59,353 tỷ đồng. Người đăng ký mua sẽ phải nộp số tiền đặt cọc 11,87 tỷ đồng.

Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế VAT (nếu có) và các khoản thuế, phí, lệ phí để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng, sở hữu tài sản.

sky-villa-vinhomes-metropolis-1047.jpg

Ảnh một căn sky villa thuộc dự án Vinhomes Metropolis.

Theo mô tả, căn hộ có hướng Đông Bắc, thiết kế theo lối kiến trúc trục tân cổ điển, sang trọng; ban công sở hữu tầm nhìn panorama view toàn thành phố, view hồ Tây. Căn hộ được bố trí 5 phòng ngủ, 4 phòng WC; có bể bơi riêng; tường ốp đá, nền lát đá granit, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.

Dự án Vinhomes Metropolis có tổng cộng 16 căn hộ penthouse & sky villa, nằm trên đỉnh 3 tòa tháp M1, M2, M3.

Theo tìm hiểu, khi chủ đầu tư mở bán vào năm 2017, giá mỗi căn hộ từ 20-60 tỷ đồng. Đặc biệt, một số căn hộ sky villa còn sở hữu bể bơi riêng, được thiết kế theo phong cách “resort”.

Tuy nhiên, VietinBank cho hay căn hộ chung cư cao cấp này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Công ty TNHH Trường Minh chưa thanh toán khoản tiền 5% đợt cuối, tiền lãi phát sinh cùng các loại thuế, phí theo văn bản của CTCP Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam.

Tổng số tiền cần thanh toán tạm tính đến ngày 19/12/2022 là 3,483 tỷ đồng. Người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí nêu trên và tự liên hệ với các đơn vị và cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.

 
Tuy nhiên, VietinBank cho hay căn hộ chung cư cao cấp này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Công ty TNHH Trường Minh chưa thanh toán khoản tiền 5% đợt cuối, tiền lãi phát sinh cùng các loại thuế, phí theo văn bản của CTCP Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam.

Tổng số tiền cần thanh toán tạm tính đến ngày 19/12/2022 là 3,483 tỷ đồng. Người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí nêu trên và tự liên hệ với các đơn vị và cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Cọng gân gà
 
Không ai mua đâu. Mấy bđs Penthouse, Duplex đó phải giảm 50% giá so với giá khởi điểm thì may ra có người mua. Neo giá 50-60 tỷ thì chắc chắn không có ai mua thời điểm này.
Mày có mua bán bđs bao giờ không mà đòi căn Penthouse Met giảm 50%? Mayd định giá bao nhiêu, 30 tỷ căn Pen Metro à? Nằm mơ đi
 
Mày có mua bán bđs bao giờ không mà đòi căn Penthouse Met giảm 50%? Mayd định giá bao nhiêu, 30 tỷ căn Pen Metro à? Nằm mơ đi
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 4 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.
 
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 5 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.
Biết sâu đấy
 
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 4 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.
Theo tôi thì ko xuống sâu thế đâu ông ơi.
 
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 4 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.
Tao không biết số điện thoại vì tao không mua, không có quan hệ với thằng bán. Còn mày nói "giá gốc" 30 tỷ thì vô cùng lắm, thế nào là giá gốc? Giá mua từ lúc khởi công hay lúc hoàn thiện và bán ra thị trường? BĐS mất thanh khoản là đất nền, biệt thự, condotel... thôi chứ cc bán vẫn tốt nhé, những con giá hợp lý vẫn tăng giá bán đều vì nhu cầu có thật chứ có mất thanh khoản đâu. Tao cũng đang tìm cc mới để chuyển chỗ đây mày biết căn cc nào ngon giảm 50% thì chỉ cho tao đi mua với.
 
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 4 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.

quá chuẩn anh ạ
 
Duplex như này kén khách nhưng cũng ko giảm sâu được đâu con này tầm 45 tỷ là có người mua rồi. Thổ cư và chung cư vẫn thanh khoản đều nhé có mặt phố, biệt thự chững thôi
 
Mẹ ngáo giá hả, căn hộ ở đông lào kém phát triển đòi 50 60 tỷ Thằng cr7 bán căn biệt thự sân vườn ở manchester rộng 20 mẫu có 150 tỷ
 
Mẹ ngáo giá hả, căn hộ ở đông lào kém phát triển đòi 50 60 tỷ Thằng cr7 bán căn biệt thự sân vườn ở manchester rộng 20 mẫu có 150 tỷ
Biệt thự sân vườn Manchester thì nó ở rìa ngoại ô cmnr, chưa kể Manchester là tỉnh lẻ so đéo gì với trung tâm London như Metro Hà Nội
 
Ai là người nằm mơ. Ông có biết chủ căn Penthouse đó tên là gì không? Tôi đọc cho ông rõ: Tên là V.... Ông giỏi ông đọc nốt tên ra đi. Số đt chủ căn Penthouse đó là: 097987...., Ông giỏi ông đọc nốt 4 số cuối đi. Căn Penthouse đó hiện tại VietInBank NTL đang xử lý, sếp phụ trách cho thương vụ đó số đt 0902... Ông giỏi ông đọc nốt số ra đi. Tôi là khách hàng VIP của VietInBank và vào từ đầu, ông ạ. Khối tài sản đó ban đầu là gộp của toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà xưởng 3ha ở Phú Thọ trị giá 20 tỷ, toàn bộ dây chuyền sx máy móc thiết bị trị giá 15 tỷ. Và tất cả nợ vay đó gộp cả gốc lãi, và cả căn Penthouse mà VietInBank họ CHỈ MONG THU VỀ TẤT TẦN TẬT KHOẢNG 65 TỶ. NÊN AI CÓ ĐẦU ÓC PHẢI TỰ BIẾT CĂN PENTHOUSE CÓ GIÁ GỐC CHỈ KHOẢNG 30 TỶ. Ông ạ. Và thêm nữa tình hình bds đang vô cùng mất thanh khoản, nhiều chỗ còn giảm giá quá cả 50% còn không có người mua cho. Nên mấy căn Penthouse 2-5tr đô chỉ là trò bịp thổi giá lúc thị trường tăng trưởng nóng, lúc khủng hoảng thì những căn đó ế nhất, và lỗ nhất.
cho hỏi tí cắm toàn bộ tài sản vào 1 căn penhouse vậy là gọi là đầu tư hả, tính ăn chênh lên 100 tỏi phỏng?
 
Không ai mua đâu. Mấy bđs Penthouse, Duplex đó phải giảm 50% giá so với giá khởi điểm thì may ra có người mua. Neo giá 50-60 tỷ thì chắc chắn không có ai mua thời điểm này.
Tính ra căn đó chỉ có giá 70 triệu/m2 à mày? Thấp hơn cả những căn hộ nhỏ bên dưới
 
Tính ra căn đó chỉ có giá 70 triệu/m2 à mày? Thấp hơn cả những căn hộ nhỏ bên dưới
Anh Hùng lại hỏi câu ngô nghê.

Penthouse hầu hết là có đơn giá thấp hơn rất nhiều so với những căn diện tích nhỏ, chẳng qua diện tích nó lớn nên tổng tiền nó to làm người ta những tưởng là nó đắt thôi.
 
cho hỏi tí cắm toàn bộ tài sản vào 1 căn penhouse vậy là gọi là đầu tư hả, tính ăn chênh lên 100 tỏi phỏng?
Không phải.
Làm gì nó cũng có bài của nó. Và có kỹ thuật để xử lý tiền đảo từ túi A sang túi B.
Mua những bđs đắt tiền, thì không phải bỏ tiền túi ra đâu, nó có bài của nó hết.
Tôi cho ông biết thông tin thế này:
Anh V có 1 khu căn hộ, 5000 căn, ở trung tâm HN. Trong đó có khoảng 30 căn penthouse, giá tầm 40 tỷ/căn.
5000 căn thì bán hết, mỗi căn 5 tỷ-8 tỷ.
Nhưng 30 căn penthouse, mỗi căn 40 tỷ, thì CÒN NGUYÊN, KHÔNG AI MUA, VÀ CŨNG KHÔNG BÁN CHO AI ĐƯỢC.
Penthouse nó cũng là chung cư, nhưng tổng tiền nó đắt gấp 7-8 lần các căn chung cư bình thường. Nên căn chung cư bình thường thì dành cho khách hàng thông thường, mua để ở.
Còn Penthouse, với tầm giá 40 tỷ/căn. Nó là 1 phân khúc đặc biệt, để dành cho những khách hàng không quan tâm đến tiền, vì mua không phải bằng tiền của mình. Nó đắt cũng như là biệt thự (mà lại không có được công năng như biệt thự, nên nó chỉ phù hợp mới một số đối tượng khách hàng có vấn đề).

Vd: 1 soái đang vay vốn ở 1 ngân hàng, gọi là ngân hàng A, lập dự án đầu tư.
Khoản vay đó sẽ thừa ra 1 cục tiền, để dùng chính tiền đó mua căn penthouse 457m2 ở Metropolis như thế kia (Căn đang rao bán cắt nợ đó là căn mã M3-SK04 Vinhomes Metropolis, tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3. Diện tích 457m2). Giá mua khoảng 50 tỷ vào năm 2017.
Sau khi mua căn đó, thì sẽ cắm luôn căn đó vào ngân hàng, và hoán đổi khoản nợ từ ngân hàng A sang ngân hàng B. Và gộp luôn cả nhà xưởng và máy móc thiết bị vào.
Tổng nợ gốc của công ty TM ở VietInBank là 85 tỷ. Cộng cả lãi trong hạn và quá hạn cho đến hết năm 2020 là thành 110 tỷ.
Bây giờ là giữa 2023 rồi. 3 năm để xử lý tài sản. Cộng cả gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn đến bây giờ là 160 tỷ rồi.

110.jpg


Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên có 3 món:
1. Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ số M3SK04/VHM/HĐMBCH ngày 28/7/2017 giữa Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh: Căn hộ số 04 tại tầng SK, thuộc nhà M3 số 29 Liễu Giai, P. Ngọc Khánh, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội. Diện tích sử dụng: 456,7m2.
2. Nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 58911, số vào sổ cấp GCN CT01978 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái cấp ngày 27/6/2018, cụ thể:

+ Diện tích đất: 18.509,8m2;

+ Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp;

+ Thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 18/10/2066;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm;

+ Nhà xưởng chính: 6.084m2;

+ Nhà điều hành: 161m2;

+ Nhà ăn: 167m2;

+ Nhà bảo vệ: 21m2 và các công trình phụ trợ khác.
Trị giá nhà xưởng khoảng 20 tỷ.
3. Toàn bộ dây chuyền máy móc thiết bị phục vụ sản xuất viên nén gỗ nhiên liệu bao gồm: Nồi hơi, xe nâng, máy bóc gỗ, máy cắt ván, máy mài dao…thuộc Dự án Nhà máy sản xuất viên nén nhiên liệu và các sản phẩm gỗ Trường Minh - Yên Bái tại Khu Công nghiệp Phía Nam, xã Vân Tiến, TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
Các khoản phải thu và hàng tồn kho luân chuyển.
Trị giá dây chuyền khoảng 15 tỷ.

VietInBank chỉ cần thu về một nửa tiền (70 tỷ) khi xử lý cả 3 tài sản trên, là CỰC KỲ THẮNG LỢI RỒI.
Nhưng không thể xử lý được.
Cái căn hộ kia giá "niêm yết" thì thế thôi. Có giảm nửa tiền cũng chưa tìm được người mua dễ dàng.
Bán những tài sản trị giá cao, kén khách, kiểu như mấy con Roll Royce và du thuyền của chú Quyết, từ giá "niêm yết" đến giá có thể được nhà đầu tư chấp nhận mua. Phải cắt lỗ 50%.
 
Không phải.
Làm gì nó cũng có bài của nó. Và có kỹ thuật để xử lý tiền đảo từ túi A sang túi B.
Mua những bđs đắt tiền, thì không phải bỏ tiền túi ra đâu, nó có bài của nó hết.
Tôi cho ông biết thông tin thế này:
Anh V có 1 khu căn hộ, 5000 căn, ở trung tâm HN. Trong đó có khoảng 30 căn penthouse, giá tầm 40 tỷ/căn.
5000 căn thì bán hết, mỗi căn 5 tỷ-8 tỷ.
Nhưng 30 căn penthouse, mỗi căn 40 tỷ, thì CÒN NGUYÊN, KHÔNG AI MUA, VÀ CŨNG KHÔNG BÁN CHO AI ĐƯỢC.
Penthouse nó cũng là chung cư, nhưng tổng tiền nó đắt gấp 7-8 lần các căn chung cư bình thường. Nên căn chung cư bình thường thì dành cho khách hàng thông thường, mua để ở.
Còn Penthouse, với tầm giá 40 tỷ/căn. Nó là 1 phân khúc đặc biệt, để dành cho những khách hàng không quan tâm đến tiền, vì mua không phải bằng tiền của mình. Nó đắt cũng như là biệt thự (mà lại không có được công năng như biệt thự, nên nó chỉ phù hợp mới một số đối tượng khách hàng có vấn đề).

Vd: 1 soái đang vay vốn ở 1 ngân hàng, gọi là ngân hàng A, lập dự án đầu tư.
Khoản vay đó sẽ thừa ra 1 cục tiền, để dùng chính tiền đó mua căn penthouse 457m2 ở Metropolis như thế kia (Căn đang rao bán cắt nợ đó là căn mã M3-SK04 Vinhomes Metropolis, tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3. Diện tích 457m2). Giá mua khoảng 50 tỷ vào năm 2017.
Sau khi mua căn đó, thì sẽ cắm luôn căn đó vào ngân hàng, và hoán đổi khoản nợ từ ngân hàng A sang ngân hàng B. Và gộp luôn cả nhà xưởng và máy móc thiết bị vào.
Tổng nợ gốc của công ty TM ở VietInBank là 85 tỷ. Cộng cả lãi trong hạn và quá hạn cho đến hết năm 2020 là thành 110 tỷ.
Bây giờ là giữa 2023 rồi. 3 năm để xử lý tài sản. Cộng cả gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn đến bây giờ là 160 tỷ rồi.

110.jpg


Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên có 3 món:
1. Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ số M3SK04/VHM/HĐMBCH ngày 28/7/2017 giữa Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh: Căn hộ số 04 tại tầng SK, thuộc nhà M3 số 29 Liễu Giai, P. Ngọc Khánh, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội. Diện tích sử dụng: 456,7m2.
2. Nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 58911, số vào sổ cấp GCN CT01978 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái cấp ngày 27/6/2018, cụ thể:

+ Diện tích đất: 18.509,8m2;

+ Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp;

+ Thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 18/10/2066;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm;

+ Nhà xưởng chính: 6.084m2;

+ Nhà điều hành: 161m2;

+ Nhà ăn: 167m2;

+ Nhà bảo vệ: 21m2 và các công trình phụ trợ khác.
Trị giá nhà xưởng khoảng 20 tỷ.
3. Toàn bộ dây chuyền máy móc thiết bị phục vụ sản xuất viên nén gỗ nhiên liệu bao gồm: Nồi hơi, xe nâng, máy bóc gỗ, máy cắt ván, máy mài dao…thuộc Dự án Nhà máy sản xuất viên nén nhiên liệu và các sản phẩm gỗ Trường Minh - Yên Bái tại Khu Công nghiệp Phía Nam, xã Vân Tiến, TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
Các khoản phải thu và hàng tồn kho luân chuyển.
Trị giá dây chuyền khoảng 15 tỷ.

VietInBank chỉ cần thu về một nửa tiền (70 tỷ) khi xử lý cả 3 tài sản trên, là CỰC KỲ THẮNG LỢI RỒI.
Nhưng không thể xử lý được.
Cái căn hộ kia giá "niêm yết" thì thế thôi. Có giảm nửa tiền cũng chưa tìm được người mua dễ dàng.
Bán những tài sản trị giá cao, kén khách, kiểu như mấy con Roll Royce và du thuyền của chú Quyết, từ giá "niêm yết" đến giá có thể được nhà đầu tư chấp nhận mua. Phải cắt lỗ 50%.
Bài tiện tay dắt bò này có lần anh đã nói về việc các soái làm dự án khi dc ngân hàng A bảo kê thì sẽ vẽ thừa ra con siêu xe hay căn penthouse .. nhưng em ko hiểu là cắm ngc lại như thế đem lại lợi ích gì ?
 
Không phải.
Làm gì nó cũng có bài của nó. Và có kỹ thuật để xử lý tiền đảo từ túi A sang túi B.
Mua những bđs đắt tiền, thì không phải bỏ tiền túi ra đâu, nó có bài của nó hết.
Tôi cho ông biết thông tin thế này:
Anh V có 1 khu căn hộ, 5000 căn, ở trung tâm HN. Trong đó có khoảng 30 căn penthouse, giá tầm 40 tỷ/căn.
5000 căn thì bán hết, mỗi căn 5 tỷ-8 tỷ.
Nhưng 30 căn penthouse, mỗi căn 40 tỷ, thì CÒN NGUYÊN, KHÔNG AI MUA, VÀ CŨNG KHÔNG BÁN CHO AI ĐƯỢC.
Penthouse nó cũng là chung cư, nhưng tổng tiền nó đắt gấp 7-8 lần các căn chung cư bình thường. Nên căn chung cư bình thường thì dành cho khách hàng thông thường, mua để ở.
Còn Penthouse, với tầm giá 40 tỷ/căn. Nó là 1 phân khúc đặc biệt, để dành cho những khách hàng không quan tâm đến tiền, vì mua không phải bằng tiền của mình. Nó đắt cũng như là biệt thự (mà lại không có được công năng như biệt thự, nên nó chỉ phù hợp mới một số đối tượng khách hàng có vấn đề).

Vd: 1 soái đang vay vốn ở 1 ngân hàng, gọi là ngân hàng A, lập dự án đầu tư.
Khoản vay đó sẽ thừa ra 1 cục tiền, để dùng chính tiền đó mua căn penthouse 457m2 ở Metropolis như thế kia (Căn đang rao bán cắt nợ đó là căn mã M3-SK04 Vinhomes Metropolis, tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3. Diện tích 457m2). Giá mua khoảng 50 tỷ vào năm 2017.
Sau khi mua căn đó, thì sẽ cắm luôn căn đó vào ngân hàng, và hoán đổi khoản nợ từ ngân hàng A sang ngân hàng B. Và gộp luôn cả nhà xưởng và máy móc thiết bị vào.
Tổng nợ gốc của công ty TM ở VietInBank là 85 tỷ. Cộng cả lãi trong hạn và quá hạn cho đến hết năm 2020 là thành 110 tỷ.
Bây giờ là giữa 2023 rồi. 3 năm để xử lý tài sản. Cộng cả gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn đến bây giờ là 160 tỷ rồi.

110.jpg


Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên có 3 món:
1. Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ số M3SK04/VHM/HĐMBCH ngày 28/7/2017 giữa Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh: Căn hộ số 04 tại tầng SK, thuộc nhà M3 số 29 Liễu Giai, P. Ngọc Khánh, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội. Diện tích sử dụng: 456,7m2.
2. Nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 58911, số vào sổ cấp GCN CT01978 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái cấp ngày 27/6/2018, cụ thể:

+ Diện tích đất: 18.509,8m2;

+ Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp;

+ Thời hạn sử dụng: Đến hết ngày 18/10/2066;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm;

+ Nhà xưởng chính: 6.084m2;

+ Nhà điều hành: 161m2;

+ Nhà ăn: 167m2;

+ Nhà bảo vệ: 21m2 và các công trình phụ trợ khác.
Trị giá nhà xưởng khoảng 20 tỷ.
3. Toàn bộ dây chuyền máy móc thiết bị phục vụ sản xuất viên nén gỗ nhiên liệu bao gồm: Nồi hơi, xe nâng, máy bóc gỗ, máy cắt ván, máy mài dao…thuộc Dự án Nhà máy sản xuất viên nén nhiên liệu và các sản phẩm gỗ Trường Minh - Yên Bái tại Khu Công nghiệp Phía Nam, xã Vân Tiến, TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
Các khoản phải thu và hàng tồn kho luân chuyển.
Trị giá dây chuyền khoảng 15 tỷ.

VietInBank chỉ cần thu về một nửa tiền (70 tỷ) khi xử lý cả 3 tài sản trên, là CỰC KỲ THẮNG LỢI RỒI.
Nhưng không thể xử lý được.
Cái căn hộ kia giá "niêm yết" thì thế thôi. Có giảm nửa tiền cũng chưa tìm được người mua dễ dàng.
Bán những tài sản trị giá cao, kén khách, kiểu như mấy con Roll Royce và du thuyền của chú Quyết, từ giá "niêm yết" đến giá có thể được nhà đầu tư chấp nhận mua. Phải cắt lỗ 50%.
Hay
 
Để thu hồi nợ xấu, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thăng Long (VietinBank Nam Thăng Long) đang xúc tiến thủ tục để bán căn hộ chung cư có chi tiết dát vàng, trị giá khoảng 60 tỷ đồng.

Cụ thể, nhà băng này cho biết đang phối hợp cùng Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình, TP. Hà Nội phát mại tài sản bảo đảm thu hồi nợ theo hình thức bán đấu giá công khai lần 1 quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký năm 2017 giữa CTCP Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam và Công ty TNHH Trường Minh.

Tài sản là căn hộ M3-SK04 Vinhomes Metropolis. Đây là căn hộ thông tầng (penthouse & sky villa) giữa hai tầng 44 và tầng 45 của tòa nhà M3 Vinhomes Metropolis (29 Liễu Giai, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP. Hà Nội). Tổng diện tích sử dụng căn hộ là 456,7m2 (trong đó, diện tích tại tầng 44 là 271,6m2, diện tích tại tầng 45 là 185,1m2).

"Biệt thự trên không" này được phía ngân hàng ấn định mức giá khởi điểm lên tới 59,353 tỷ đồng. Người đăng ký mua sẽ phải nộp số tiền đặt cọc 11,87 tỷ đồng.

Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế VAT (nếu có) và các khoản thuế, phí, lệ phí để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng, sở hữu tài sản.

sky-villa-vinhomes-metropolis-1047.jpg

Ảnh một căn sky villa thuộc dự án Vinhomes Metropolis.

Theo mô tả, căn hộ có hướng Đông Bắc, thiết kế theo lối kiến trúc trục tân cổ điển, sang trọng; ban công sở hữu tầm nhìn panorama view toàn thành phố, view hồ Tây. Căn hộ được bố trí 5 phòng ngủ, 4 phòng WC; có bể bơi riêng; tường ốp đá, nền lát đá granit, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.

Dự án Vinhomes Metropolis có tổng cộng 16 căn hộ penthouse & sky villa, nằm trên đỉnh 3 tòa tháp M1, M2, M3.

Theo tìm hiểu, khi chủ đầu tư mở bán vào năm 2017, giá mỗi căn hộ từ 20-60 tỷ đồng. Đặc biệt, một số căn hộ sky villa còn sở hữu bể bơi riêng, được thiết kế theo phong cách “resort”.

Tuy nhiên, VietinBank cho hay căn hộ chung cư cao cấp này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Công ty TNHH Trường Minh chưa thanh toán khoản tiền 5% đợt cuối, tiền lãi phát sinh cùng các loại thuế, phí theo văn bản của CTCP Tư vấn đầu tư và Đầu tư Việt Nam.

Tổng số tiền cần thanh toán tạm tính đến ngày 19/12/2022 là 3,483 tỷ đồng. Người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí nêu trên và tự liên hệ với các đơn vị và cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trừ khi thằng nào dư tiền muốn rửa thì mua để đó hoặc cỡ Elon Musk muốn thêm tiếng tăm chứ nói thật những thằng nào làm ăn chân chính mà kiếm được vài trăm tỷ nó đéo có ngu mà chi 60 tỷ chỉ để mua một căn hộ :vozvn (19):
 
Top