Vượn vin chính thức ra tay mang khủng hoảng kinh tế năm 2008 đến với tổ quốc Đông lào. Xưa t nhớ các định chế tài chính cũng package các khoản nợ rồi phân lô bán lẻ, kết cục là toàn thị trường bung bét kg cứu nổi.
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập công ty đầu tư bất động sản 'lô lẻ'
- Tạo bởi Tính Giao
- Start date
Bdg
Bò lái xe
THẰNG VƯỢN LẠI BÀY TRÒ LÙA GÀ NỮA.
Bất Động Sản thời gian gần đây ế nhệ bán không được vì giá cao trong khi thu nhập của người dân giảm mạnh.
Và thời gian qua các nhà đầu tư BĐS họ chỉ lướt sóng hay mua đất nền nên chung cư không bán được.
Bây giờ khi kinh tế ngày càng rơi vào suy trầm sâu hơn thì BĐS nói chung và chung cư nói riêng lại càng ế ẩm.
Vì ế ẩm nên thằng Vin nó lại nghĩ ra cái trò là chia căn hộ chung cư ra thành 50 phần để dụ người mua là cá nhân có tiền ít nhằm lùa gà họ.
Trước đây một căn hộ giá 5 tỷ vnđ chẳng hạn thì một người mua, nhưng giờ 5 tỷ này chia ra thành 50 phần thì mỗi người tham gia mua chỉ bỏ ra 100 triệu với hy vọng ăn chênh lệch nếu căn hộ tăng giá trong tương lai.
Dụ một người bỏ ra 5 tỷ vnđ mua chung cư lúc này là rất khó nên bọn thằng Vin nó bày trò để dụ người tham gia với số tiền phải bỏ ít hơn.
BĐS đang giảm giá và sẽ vỡ bóng thì làm sao mà có lãi được trong tương lai chứ.
Nên bà con lưu ý với chiêu lùa gà mới này của thằng Vin kẻo tiền mất tật mang nhé.
Thằng Vin làm cái trò này chứng tỏ một điều là TT BĐS Việt Nam đang sắp chìm vì không có người mua nhất là căn hộ chung cư.
Xây dựng lên mà không bán được thì chết cả đám nên chúng phải tìm cách dụ dỗ người có ít tiền hơn để hy vọng bán được căn hộ mà chống đỡ cơn khát vốn.
Một người sở hữu một căn hộ mà khi bán lại còn không nổi nói chi tới 50 người sở hữu một căn.
50 người thì có 50 ý kiến, suy nghĩ và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau. Nên khi mua thì sẽ dễ vì giá bán ban đầu đã được ấn định rồi chia phần. Còn khi bán thì sẽ rất khó khăn khi 50 anh này không cùng quan điểm hay cùng một mức giá bán trong tương lai.
Rồi thì 50 anh mua cổ phần này lại phải biểu quyết để lấy ý kiến bán hay không bán...rồi cuối cùng thì đâm ra cãi lộn nhau.
Mua thì dễ mà bán không xong rồi mới hớ ra là mình bị đưa vào rọ thì đã quá muộn rồi.
Tốt nhất bà con đừng dại mà lao vào BĐS hay TTCK thời điểm này.
ANN - kinh tế vĩ mô - CP CXN. 06/10/2022
Nguồn
Bất Động Sản thời gian gần đây ế nhệ bán không được vì giá cao trong khi thu nhập của người dân giảm mạnh.
Và thời gian qua các nhà đầu tư BĐS họ chỉ lướt sóng hay mua đất nền nên chung cư không bán được.
Bây giờ khi kinh tế ngày càng rơi vào suy trầm sâu hơn thì BĐS nói chung và chung cư nói riêng lại càng ế ẩm.
Vì ế ẩm nên thằng Vin nó lại nghĩ ra cái trò là chia căn hộ chung cư ra thành 50 phần để dụ người mua là cá nhân có tiền ít nhằm lùa gà họ.
Trước đây một căn hộ giá 5 tỷ vnđ chẳng hạn thì một người mua, nhưng giờ 5 tỷ này chia ra thành 50 phần thì mỗi người tham gia mua chỉ bỏ ra 100 triệu với hy vọng ăn chênh lệch nếu căn hộ tăng giá trong tương lai.
Dụ một người bỏ ra 5 tỷ vnđ mua chung cư lúc này là rất khó nên bọn thằng Vin nó bày trò để dụ người tham gia với số tiền phải bỏ ít hơn.
BĐS đang giảm giá và sẽ vỡ bóng thì làm sao mà có lãi được trong tương lai chứ.
Nên bà con lưu ý với chiêu lùa gà mới này của thằng Vin kẻo tiền mất tật mang nhé.
Thằng Vin làm cái trò này chứng tỏ một điều là TT BĐS Việt Nam đang sắp chìm vì không có người mua nhất là căn hộ chung cư.
Xây dựng lên mà không bán được thì chết cả đám nên chúng phải tìm cách dụ dỗ người có ít tiền hơn để hy vọng bán được căn hộ mà chống đỡ cơn khát vốn.
Một người sở hữu một căn hộ mà khi bán lại còn không nổi nói chi tới 50 người sở hữu một căn.
50 người thì có 50 ý kiến, suy nghĩ và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau. Nên khi mua thì sẽ dễ vì giá bán ban đầu đã được ấn định rồi chia phần. Còn khi bán thì sẽ rất khó khăn khi 50 anh này không cùng quan điểm hay cùng một mức giá bán trong tương lai.
Rồi thì 50 anh mua cổ phần này lại phải biểu quyết để lấy ý kiến bán hay không bán...rồi cuối cùng thì đâm ra cãi lộn nhau.
Mua thì dễ mà bán không xong rồi mới hớ ra là mình bị đưa vào rọ thì đã quá muộn rồi.
Tốt nhất bà con đừng dại mà lao vào BĐS hay TTCK thời điểm này.
ANN - kinh tế vĩ mô - CP CXN. 06/10/2022
Nguồn
.png "Sex :vozvn (8):"){kind=icon}
crydolly
Địt mẹ đau lòng
Lỗ 40 triệu mới đúng. Lúc đầu góp 200, 3 năm lấy về 60c là còn 140c tiền gốc. Hết 3 năm mấy thằng đần chia nhau mỗi thằng 100c là còn 40c nữa mới đủ gốc. Trong khi anh vượng ăn 8ty tiền chênh, trả 3 năm là 3ty tiền lãi là anh lời 5ty. Hô hô thật bá quá đi.
Darkbird
Trai thôn
Đúng là thời buổi khó khăn ngay cả a Phượng cũng phải đi vạc xương.
Trường hợp ngon lành a Phượng sòng phẳng.
Làm xong dự án ngon, xã đoàn sẽ đc ưu tiên múc đc mấy lô ngon, bán có lời ăn chia sòng phẳng.
Trường hợp thúi:
Làm xong dự án mà bán dell đc, sau khi các sàn bán còn thừa xã đoàn vào húp canh cặn. Dell bán đc lúc đó nđt của xã đoàn thành nơi thanh khoản mà dell có quyền sở hữu với đống bê tông đó.
Nđt cũng dell bik tiền mình góp vào DA nào? Có khả năng bị cầm cố ngân hàng cũng nên.
.png "Sex :vozvn (42):")
Trường hợp ngon lành a Phượng sòng phẳng.
Làm xong dự án ngon, xã đoàn sẽ đc ưu tiên múc đc mấy lô ngon, bán có lời ăn chia sòng phẳng.
Trường hợp thúi:
Làm xong dự án mà bán dell đc, sau khi các sàn bán còn thừa xã đoàn vào húp canh cặn. Dell bán đc lúc đó nđt của xã đoàn thành nơi thanh khoản mà dell có quyền sở hữu với đống bê tông đó.
Nđt cũng dell bik tiền mình góp vào DA nào? Có khả năng bị cầm cố ngân hàng cũng nên.
Sửa lần cuối:
Giangthan123
Chúa tể đa cấp
Tự sản xuất
Tự Maketting
Tự thẩm định, làm giá
Tự chốt, tự chia.
.
Tao cảm nhận thằng nào đầu tư vào miếng bánh độc phết bơ này giống như những con ong, cứ thấy thơm là lao vào, và sẽ chết hàng loạt.
Tự Maketting
Tự thẩm định, làm giá
Tự chốt, tự chia.
.
Tao cảm nhận thằng nào đầu tư vào miếng bánh độc phết bơ này giống như những con ong, cứ thấy thơm là lao vào, và sẽ chết hàng loạt.
winterfell
Địt mẹ đau lòng
Công nghệ lõi cái đkm
hippotamus
Lồn phải lá han
tao chả ghét cái tập đoàn vin này lắm từ khi bán xe tao mới ghét, dụ người ta nổ banh trời mua xe đi ko mua nó tăng giá đó ngạo ngễ ai chê xe là chửi không yêu nước
hoangtubongdem352
Sinh lý yếu
giãy chết?
hippotamus
Lồn phải lá han
thằng kế bên nhà tao đổi con mẹc c200 lấy con vinfast lux mới cống tưởng là được công ty ưu ái đổi con cũ lấy dc con mới mở tiệc ăn mừng vài tháng sau vinfast giảm giá còn về sau tự hiểu giờ chắc đổi lại được 3/4 con mẹc cũ chắc ăn mừng tập 2
hippotamus
Lồn phải lá han
Giangthan123
Chúa tể đa cấp
Bài toán này được đặt ra khi nó tính phân cấp thu nhập ở Việt Nam:
+/ Tầng lớp thượng lưu: Mua các nhà sang và siêu sang, cao cấp và siêu cao cấp, với giá nhiều tỷ. Tầng lớp này được Vin "chăm sóc" ngay từ thời điểm đầu tư vào BDS ở Việt Nam.
+/ Tầng lớp trung lưu: mua chung cư (bao gồm nhà ở xã hội & chung cư mức giá vừa phải). Vin đã nhắm vào đối tượng này sau khi khai thác cạn tầng lớp thượng lưu
+/ Và tới tầng lớp thấp hơn: nhà ở xã hội và đầu tư góp vốn vào các phần BDS chưa bán, không bán được.
.
Lời giải cho bài toán rất hay. Huy động được vốn và chạy được các BDS đâp chiếu !
+/ Tầng lớp thượng lưu: Mua các nhà sang và siêu sang, cao cấp và siêu cao cấp, với giá nhiều tỷ. Tầng lớp này được Vin "chăm sóc" ngay từ thời điểm đầu tư vào BDS ở Việt Nam.
+/ Tầng lớp trung lưu: mua chung cư (bao gồm nhà ở xã hội & chung cư mức giá vừa phải). Vin đã nhắm vào đối tượng này sau khi khai thác cạn tầng lớp thượng lưu
+/ Và tới tầng lớp thấp hơn: nhà ở xã hội và đầu tư góp vốn vào các phần BDS chưa bán, không bán được.
.
Lời giải cho bài toán rất hay. Huy động được vốn và chạy được các BDS đâp chiếu !
Darkbird
Trai thôn
Hay chỉ cho chú Phượng thôi còn nđt vào xã đoàn có đc sở hữu đâu
anhsonbithu
Thôi vậy thì bỏ
Giải thích:
Thực ra trò này ko phải lạ gì. Bình thường đội cò mồi ngửi thấy mùi dự án ngon, nghèo thì ae góp mỗi người chục củ lướt cọc, giàu thì ae góp vài tỉ chung nhau mua miếng đất. Nhưng nhắc lại, đây là ANH EM chứ đéo phải 49 thằng người dưng + thằng chủ đất cầm cái nhé.
Bài toán đầu tư thì ko hẳn gọi là khống, mà là nhà cái cầm đằng chuôi không thể thua.
Giả sử miếng đất 2b, V đầu tư tiền csht, chạy dự án, cắt phế cho môi giới, lãi ngân hàng...v..v...bơm thổi bằng truyền thông bảo nó giá 10b. Trong khi giá V mong có lãi cho cty là 5b nhé (5 tỷ còn lại sẽ đi đường vòng vào túi riêng lãnh đạo trong hoàn cảnh mua bán bt).
Theo hình thức cũ, V phải tìm người có 10b chịu mua mảnh đất thì V mới nhận đc tiền. Càng đợi lâu, tiền lãi càng bị cấu bởi lãi vay ngân hàng. Ngày xưa thì bán dễ, nên ko phải làm trò này.
Hiện tại, BĐS trầm lắng, mò ra đc người chịu bỏ ra 10b là rất khó. Trong khi lãi vay nh cứ mở mắt dậy là phải trả. Nên chuyển sang tìm 50 thằng, mỗi thằng có 200tr đương nhiên sẽ "dễ thở" hơn.
Ngay khi lùa đc 49 con gà. Là Vin đã cầm chắc 10b trong tay + giải quyết nợ nần từ việc xây dựng mảnh đất 2B này. Sau khi để 49 thằng này tự bán, nếu nó bán đc thì Vin lại ăn thêm 40tr lãi nữa. Ko bán đc, thì Vin vẫn ăn chắc 5b cho cty, ko thiệt hại gì.
Vấn đề quan trọng nhất ở cái pa mày vẽ ra, đó là con số 12b có nguy cơ ko thành hiện thực khi thị trường đang đi xuống như hiện tại. Vin nhìn ra nguy cơ đó nên mới đẻ ra cái trò 50 người hùn vốn này. Trước đó dự án nó bán ầm ầm có thấy nó nhắc đến các nđt nhỏ lẻ đâu? Nói thẳng là mày bán đc cứt, bị treo vốn thì móc đâu ra tỉ suất 50%?
Còn 3 năm sau có thể khởi sắc thì Vin vẫn có thêm 40tr nhờ công sức rao bán của 49 thằng kia. Lại còn giải quyết đc khó khăn tài chính của HIỆN TẠI nữa.
Darkbird
Trai thôn
Huynh đài tỉnh như quách tĩnh thế này sao xã đoàn có người gia nhập.
Khi bán dell đc có thể mang đi cầm cố ngân hàng 49 thằng còn lại biết cái dell? Cứ nghĩ đang là partner của V oai như cóc đúng ko huynh?
Duong_nl
Giang hồ mạng 5.0
Zượn zin quay về với sở trường phân lô bán nền
alphadichthuc
Kích Dục Đại Sư
xamvl1999
Đẹp trai mà lại có tài
Tao với ít kinh nghiệm lang bạc khắp nơi, xin chia sẻ tí. Đây là chiêu trò được sử dụn gần đây ở UK, đặc biệt là London. Thằng nào dính vào là ăn cứt ngay. Sở hữu chung này khi bán không bán được đâu. Tụi nó hay cài mấy điều khoản vào hợp đờng. Làm nhà đầu tư nhỏ như cá mắc vào rọ. Đéo thoát được. Bọn này điếm chó thật. Ác vl. Kinh nghiệm của tao, cứ thằng nào đang có công ty chính mà lại lập thêm công ty khác tương tự là đa số mùi thối cả. Bà cn nên cả thận.
Giangthan123
Chúa tể đa cấp
Sau bọn cò đất nó chuyển thành nhân viên bất động sản trá hình, kêu gọi đầu tư theo hình thức đa cấp.
Haiz.
Lại khối người tan cửa nát nhà thôi.
Haiz.
Lại khối người tan cửa nát nhà thôi.
Diu85
Bò lái xe
@ayevhangle def đi vin nô