Kinh nghiệm xây nhà khi không có thời gian bám công trình

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

Vừa tham vừa ngu. Thuê 1 đội thi công trọn gói nghiệm thu theo giai đoạn. T k rõ m có trong nghề hay k? Nếu k có m chỉ giám sát dc vật tư thôi còn về kĩ thuật thì k. Còn đâu làm nhà nó chỉ cần giám sát các giai đoạn chính thôi chứ đéo ai kè kè ngồi soi thợ như m

Thời buổi này thời gian lồn đâu mà đeo bám cả mấy tháng coi công trình, để thời gian đấy đi kiếm tiền, rồi ra công ty xây dựng nào đàng hoàng 1 tý, bảo nó làm cái hợp đồng "chìa khóa trao tay", ngồi với nó 2 buổi, buổi 1 mô tả nhà muốn xây, đóng tiền cọc thiết kế cho nó lên bản vẽ 3D, buổi 2 duyệt thiết kế, lên hợp đồng chi tiết: loại xi, gạch, mác bê tông, cỡ & thiết kế dây điện, loại ống nước ..." bận nữa thì mua luôn gói nội thất. Xong cọc & thống nhất lịch giải ngân, khi nào rảnh cầm ly cf đi lòng vòng xem nó làm. Mình chỉ cần có mặt lúc làm móng, đổ sàn ... Cho yên tâm chứ cũng chả làm lông gì. Giá cao hơn thằng rẻ nhất 40% - 60%, dc cái nhàn mà chất lượng.
Update là mấy thằng thầu nhỏ nhỏ cũng làm chìa khóa trao tay rồi.

Xin chân cửa, sơn, thạch cao nhé tml

Buitu1907q:

Vừa tham vừa ngu. Thuê 1 đội thi công trọn gói nghiệm thu theo giai đoạn. T k rõ m có trong nghề hay k? Nếu k có m chỉ giám sát dc vật tư thôi còn về kĩ thuật thì k. Còn đâu làm nhà nó chỉ cần giám sát các giai đoạn chính thôi chứ đéo ai kè kè ngồi soi thợ như m

Bấm để mở rộng...

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?

Nmlam:

Thời buổi này thời gian lồn đâu mà đeo bám cả mấy tháng coi công trình, để thời gian đấy đi kiếm tiền, rồi ra công ty xây dựng nào đàng hoàng 1 tý, bảo nó làm cái hợp đồng "chìa khóa trao tay", ngồi với nó 2 buổi, buổi 1 mô tả nhà muốn xây, đóng tiền cọc thiết kế cho nó lên bản vẽ 3D, buổi 2 duyệt thiết kế, lên hợp đồng chi tiết: loại xi, gạch, mác bê tông, cỡ & thiết kế dây điện, loại ống nước ..." bận nữa thì mua luôn gói nội thất. Xong cọc & thống nhất lịch giải ngân, khi nào rảnh cầm ly cf đi lòng vòng xem nó làm. Mình chỉ cần có mặt lúc làm móng, đổ sàn ... Cho yên tâm chứ cũng chả làm lông gì. Giá cao hơn thằng rẻ nhất 40% - 60%, dc cái nhàn mà chất lượng.
Update là mấy thằng thầu nhỏ nhỏ cũng làm chìa khóa trao tay rồi.

Bấm để mở rộng...

Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Thuê giám sát công trình thôi m. Bọn giám sát nó hiểu chuyên môn cần đéo gì kè kè công trình, nó lướt qua cũng biết làm đạt hay không. Lo như mày thì chắc tự tay xây luôn cho được việc

Xhp:

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Bấm để mở rộng...

Chọn cty thì khu vực mày ở thằng nào làm nhiều thằng đấy tốt. Những băn khoăn của mày, mày nói với nó lúc làm hợp đồng, nó nằm trong phần báo cáo tiến độ, quy định chất lượng & vật liệu ấy. Mày đã rành thì nhìn sơ là biết. Thích nữa thì yêu cầu giám sát bên thứ 3. Cái nhà có tốt không thì có mấy cái cơ bản: thiết kế, thi công, vật liệu. Chỉ riêng phần bê tông, nếu có khả năng (không gian rộng rãi) thì yêu cầu đổ bê tông trộn sẵn, nó sẽ có hợp đồng mua bê tông riêng, trong đó ghi rõ mác bê tông. Mỗi xe sẽ lưu mẫu giao cho mày & hẹn ngày cầm mẫu đến cty để thử áp lực. Mà tao khuyên thật, đừng xây nhà to quá, ở đéo bao nhiêu, lau dọn phải thuê, xây cao leo lên leo xuống hết hơi. đất to nhà đủ dùng vẫn hợp lý hơn.

Nmlam:

Chọn cty thì khu vực mày ở thằng nào làm nhiều thằng đấy tốt. Những băn khoăn của mày, mày nói với nó lúc làm hợp đồng, nó nằm trong phần báo cáo tiến độ, quy định chất lượng & vật liệu ấy. Mày đã rành thì nhìn sơ là biết. Thích nữa thì yêu cầu giám sát bên thứ 3. Cái nhà có tốt không thì có mấy cái cơ bản: thiết kế, thi công, vật liệu. Chỉ riêng phần bê tông, nếu có khả năng (không gian rộng rãi) thì yêu cầu đổ bê tông trộn sẵn, nó sẽ có hợp đồng mua bê tông riêng, trong đó ghi rõ mác bê tông. Mỗi xe sẽ lưu mẫu giao cho mày & hẹn ngày cầm mẫu đến cty để thử áp lực. Mà tao khuyên thật, đừng xây nhà to quá, ở đéo bao nhiêu, lau dọn phải thuê, xây cao leo lên leo xuống hết hơi. đất to nhà đủ dùng vẫn hợp lý hơn.

Bấm để mở rộng...

Nhà to ở ko hết nó lạnh nhà lắm. Sợ bỏ mẹ.

Đã thuê đội thì nên tin tưởng người ta. Đã đéo muốn bỏ tiền thuê giám sát thò thôi. Cái lồn gì cũng nuốn thì có cái l. Ở hcm thì thuê t xem cho. T đang rảnh.

Xhp:

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Bấm để mở rộng...

những thứ cần chú ý trong nhà mà để hỏng đó là nứt mái cái đấy cho dù m bỏ việc ở nhà trông cũng k rõ đc. Do bây giờ chất lượng bê tông n kém r và nếu k có thiết kế thì lượng sắt và bê tông k đồng đều sẽ gây ra dãn nở k đều n sẽ bị nứt. Còn nếu do hỏng móng xé tường thì đa phần là do địa chất nếu đất k ổn định thì đóng bê tông. Còn t khuyên m những thứ cần chú ý nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống là thiết kế không gian, điện nước hợp lý, kiểm tra sắt thép trc khi đổ bê tông ( nhờ ng có chuyên môn hoặc bọn thiết kế cho m) tiếp theo là sơn đấy là những thứ có thể kiểm soát dc

Buitu1907q:

những thứ cần chú ý trong nhà mà để hỏng đó là nứt mái cái đấy cho dù m bỏ việc ở nhà trông cũng k rõ đc. Do bây giờ chất lượng bê tông n kém r và nếu k có thiết kế thì lượng sắt và bê tông k đồng đều sẽ gây ra dãn nở k đều n sẽ bị nứt. Còn nếu do hỏng móng xé tường thì đa phần là do địa chất nếu đất k ổn định thì đóng bê tông. Còn t khuyên m những thứ cần chú ý nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống là thiết kế không gian, điện nước hợp lý, kiểm tra sắt thép trc khi đổ bê tông ( nhờ ng có chuyên môn hoặc bọn thiết kế cho m) tiếp theo là sơn đấy là những thứ có thể kiểm soát dc

Bấm để mở rộng...

Còn những cái như nội thất thì tuỳ tài chính nếu dùng gỗ công nghiệp thì dùng loại gỗ rẻ chút cũng dc nhưng phụ kiện phải ngon thì n ms bền đấy là k có tiền. Còn có tiền thích hiện đại thì cứ an cường minh long mà quất vì n có tiêu chuẩn phòng độc nhiều hẳn thì gỗ thịt. Chứ địt bao giờ dùng nhựa nhìn nó đéo ngửi dc thẩm mĩ nó kém và nó cũng đéo rẻ nữa chứ thích nồi đồng cối đá thì chơi inox. Còn đâu là bỏ cái suy nghĩ củ khoai cũng muốn củ sắn cũng cần đi. Xây nhà cứ thoải mái ra tìm hiểu kĩ đội thi công là ok còn nếu ở hải dương gọi t xem giúp cho

Mày viết có mấy dòng mà tao thấy mày khó tính, nghi ngờ vcl. Ai làm nhà cho m chắc cũng không yên.

ginnn08:

Mày viết có mấy dòng mà tao thấy mày khó tính, nghi ngờ vcl. Ai làm nhà cho m chắc cũng không yên.

Bấm để mở rộng...

Chỗ t có 1 thằng kiểu này 11 đội thợ vào chạy hết địt mẹ sau phải sang mãi hưng yên ms có đội n xuống làm mà nhìn như lol 🤣🤣🤣

ginnn08:

Mày viết có mấy dòng mà tao thấy mày khó tính, nghi ngờ vcl. Ai làm nhà cho m chắc cũng không yên.

Bấm để mở rộng...

Thì đấy. Đm đã thuê người ta vào làm thì nên tin tưởng. Cứ xong hạng mục thì xuống kiểm tra có sao đâu nhỉ. Xây thô thì nó còn đó chưd đâu mà sợ. Bê tông thì cũng mua về đổ.

Cuteodapxichloghe:

Thì đấy. Đm đã thuê người ta vào làm thì nên tin tưởng. Cứ xong hạng mục thì xuống kiểm tra có sao đâu nhỉ. Xây thô thì nó còn đó chưd đâu mà sợ. Bê tông thì cũng mua về đổ.

Bấm để mở rộng...

Ông bô vợ tao ngày trước cũng có 1 đội xây nhà dân kiểu này ở SG. Càng nhà dễ tính thợ càng làm cẩn thận, xây xong còn có nghiệm thu. Thuê thì nên tin, đã không tin thì đừng thuê.

Xhp:

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Bấm để mở rộng...

Tìm công ty kiến trúc, đừng tìm công ty xây dựng vì bọn thuần thầu xây dựng là bọn bát nháo nhất. Bảo nó dắt đi xem các công trình đã thi công. Vừa kiểm tra vừa biết chất lượng, bởi làm ẩu thì không bao giờ giữ quan hệ với chủ nhà được và cũng không dám tới nhà người ta, hãy để ý tiểu tiết, vì thằng làm chi tiết tốt thì tổng thể không là vấn đề, ngược lại chi tiết ẩu thì tổng thể cũng thường làm qua loa.
Mày đừng ngồi nghĩ linh tinh này nọ, vì chất lượng vật liệu giờ tốt, làm ẩu cũng chẳng đến mức như mày nói. Chủ yếu lỗi là lỗi thiết kế. Đừng ham giá rẻ, mịa xin lỗi mấy thằng Bắc ghét nhất vừa muốn tốt vừa muốn rẻ nhất thì có cờ-hó làm cho.
Tìm mức giá trung bình, ví dụ 10 thằng đều báo 6-7tr/m2 thì hãy chấp nhận giá đó thay vì đi tìm thằng 2-4tr. Tưởng khôn mà thành dại đấy.
Còn muốn tìm thằng giám sát, thuê kỹ sư xây dựng mới ra trường ấy, trả nguyên tháng lương. Đảm bảo nó ăn ngủ với m luôn.

Giao cho đội thiết kế thi công trọn gói thôi tml, còn ko nổi ai thì tự đi mà làm

Đm. Mày thuê hẵn 3 thằng giám sát độc lập.1 thằng tầm 15 củ. Giám sát thợ. Còn nếu ko yên tâm thì thuê trọn gói. Alo viettel mà làm, lý do vì nó có tóc, gọi tổng đài là nó sợ. Còn nếu thuê cty ngoài thì chỉ cần thằng giám đốc đi đánh bạc bị po lít bắt là nhà mày cũng toang theo nó.

Chúng mày nói đều ý đúng. Nhưng không mấy hiểu ý tao. Tao đâu cần rẻ?

Thiết kế tao chọn Công ty tốt, ra sản phẩm ok mà tao không mặc cả gì, những nhà họ thiết kế đều ổn, bản thiết kế nhà tao cũng ổn, nó thay mình tính hết các việc. Hỏi gì cũng thuyết minh thuyết phục.

Thi công thì lại khác. Có thằng bảo thời gian bận đi làm kiếm $ rồi việc chuyên môn để cho chuyên môn làm, ông biết đéo gì mà muốn bắc ghế ngồi trông người ta làm? Cũng đúng. Như tml nào viết ở trên những việc chuyên môn đổ bê tông không nứt mái... ấy đã đéo biết chuyên môn thì ngồi đấy xem cả ngày không chớp mắt cũng không biết.
Nhưng cách làm là thế nào để tin được thằng chuyên môn ấy? Chưa tml nào nói được ý đó cả. Mà không quản được việc đó thì tức là phó mặc chất lượng công trình cho thằng chủ thầu xây dựng trọn gói nó thích làm gì thì làm.

Tao thì nghĩ nếu có thằng XD trọn gói nào trình bày được quy trình quản lý chất lượng của nó mà tao nghe ok và kiểm soát được thông tin, tin được là làm.

Ví dụ như này: một Công ty xây dựng trọn gói thuyết minh được ngần này ý thì tao sẽ ok thuê nó:
1. Nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế. Nếu nó liên thiết kế thì nó nghiên cứu kỹ nhu cầu chủ nhà, bao nhiêu người sinh hoạt thế nào, phong thủy mong muốn gì... ghi hết ra.

2. Ra bản tiến độ tổng thể, phân rã công việc đến từng việc nhỏ, móng, cốp pha, bê tông, xây trát, điện nước, chống thấm, chống mối, Sơn bả...

3. Trên bản đó ghi rõ thông tin liên quan, tiến độ, ai làm, ai phối hợp,... số lượng công nhân, vật liệu cung cấp, tiến độ vào tiền...

4. Tổ chức thi công: biện pháp thi công từng hạng mục. giám sát là ai, quản lý những thông tin gì, báo cáo đến ai, tao là thằng trả tiền sẽ được cập Nhật các thông tin thực tế thi công, vấn đề phát sinh, cách thức giải quyết vấn đề phát sinh của chủ thầu trọn gói...

5. Quản lý vật tư vật liệu: show ra vật liệu sử dụng loại gì, hãng gì, cách thức quản lý vật liệu vào kho công trình như thế nào, xuất ra hạng mục công việc như thế nào (đừng tính giá A loại A nhưng lắp vào công trình là giá A loại B, nhất là vật tư công trình ngầm)

6. Quản lý chất lượng từng hạng mục và tổng thể công việc, trình tự thi công, nghiệm thu hạng mục, báo cáo chất lượng từng hạng mục đến quản lý dự án và tao, thằng trả tiền.

Kiểu kiểu như vậy. Để đến khi công trình bắt đầu thi công, tao có một series report hàng ngày hàng giờ để xem (dĩ nhiên xem hay ko xem cái gì là việc của tao), để biết họ giải quyết cái vấn đề xây công trình của tao như thế nào, đó là cơ sở để tin họ.

Kể cả những cái chuyên môn về xây dựng và biện pháp thi công tao không trong ngành không biết, nhưng có thể tin được vì quy trình của nó thể hiện trong báo cáo là việc này được Công ty X kiểm soát vào thời gian Y bằng phương pháp Z kết quả đạt.

lòng tin nó phải đặt vào đúng chỗ. Chứ không đơn thuần thuê 3 thằng giám sát là xong. Thuê xong kệ mẹ nó, nó làm gì không nắm được thì thuê làm cđg?

Như gần chỗ tao ở có cái biệt thự gần 1000m2 thi công móng sai thiết kế mà đổ xong rồi chủ mới biết. Có thiết kế, thi công chuyên nghiệp, giám sát đầy đủ đấy, nhưng vẫn làm sai mà việc xảy ra rồi chủ mới biết thì chúng mày bảo làm gì? Cứ cho là bắt chúng nó phá ra làm lại thì thằng chủ vẫn bị thiệt hại ở thời gian và tâm lý.

Nhưng mà những cái tao nghĩ đây là trong đầu chứ không biết là những nhà dân hiện tại họ có làm vậy không, hay họ có cách nào hay và tin tưởng được?

Thế mới hỏi.

Xin mời ném đá tiếp. Sẵn sàng nghe chửi nếu phân tích chửi đúng.

Tao cũng quan tâm chuyện này

Bây giờ chúng nó thuê từ thiết kế + thi công trọn gói luôn.
Nếu m dân kỹ thuật thì biết đéo cần ở công trường 100% chỉ những công việc đã hoàn thành chuyển giai đoạn mới phải nghiệm thu rồi cho làm tiếp. Nếu m k biết thì nên thuê qua công ty, ký hợp đồng, điều khoản rõ ràng, công ty nó phải có trách nhiệm với m

Xhp:

Chúng mày nói đều ý đúng. Nhưng không mấy hiểu ý tao. Tao đâu cần rẻ?

Thiết kế tao chọn Công ty tốt, ra sản phẩm ok mà tao không mặc cả gì, những nhà họ thiết kế đều ổn, bản thiết kế nhà tao cũng ổn, nó thay mình tính hết các việc. Hỏi gì cũng thuyết minh thuyết phục.

Thi công thì lại khác. Có thằng bảo thời gian bận đi làm kiếm $ rồi việc chuyên môn để cho chuyên môn làm, ông biết đéo gì mà muốn bắc ghế ngồi trông người ta làm? Cũng đúng. Như tml nào viết ở trên những việc chuyên môn đổ bê tông không nứt mái... ấy đã đéo biết chuyên môn thì ngồi đấy xem cả ngày không chớp mắt cũng không biết.
Nhưng cách làm là thế nào để tin được thằng chuyên môn ấy? Chưa tml nào nói được ý đó cả. Mà không quản được việc đó thì tức là phó mặc chất lượng công trình cho thằng chủ thầu xây dựng trọn gói nó thích làm gì thì làm.

Tao thì nghĩ nếu có thằng XD trọn gói nào trình bày được quy trình quản lý chất lượng của nó mà tao nghe ok và kiểm soát được thông tin, tin được là làm.

Ví dụ như này: một Công ty xây dựng trọn gói thuyết minh được ngần này ý thì tao sẽ ok thuê nó:
1. Nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế. Nếu nó liên thiết kế thì nó nghiên cứu kỹ nhu cầu chủ nhà, bao nhiêu người sinh hoạt thế nào, phong thủy mong muốn gì... ghi hết ra.

2. Ra bản tiến độ tổng thể, phân rã công việc đến từng việc nhỏ, móng, cốp pha, bê tông, xây trát, điện nước, chống thấm, chống mối, Sơn bả...

3. Trên bản đó ghi rõ thông tin liên quan, tiến độ, ai làm, ai phối hợp,... số lượng công nhân, vật liệu cung cấp, tiến độ vào tiền...

4. Tổ chức thi công: biện pháp thi công từng hạng mục. giám sát là ai, quản lý những thông tin gì, báo cáo đến ai, tao là thằng trả tiền sẽ được cập Nhật các thông tin thực tế thi công, vấn đề phát sinh, cách thức giải quyết vấn đề phát sinh của chủ thầu trọn gói...

5. Quản lý vật tư vật liệu: show ra vật liệu sử dụng loại gì, hãng gì, cách thức quản lý vật liệu vào kho công trình như thế nào, xuất ra hạng mục công việc như thế nào (đừng tính giá A loại A nhưng lắp vào công trình là giá A loại B, nhất là vật tư công trình ngầm)

6. Quản lý chất lượng từng hạng mục và tổng thể công việc, trình tự thi công, nghiệm thu hạng mục, báo cáo chất lượng từng hạng mục đến quản lý dự án và tao, thằng trả tiền.

Kiểu kiểu như vậy. Để đến khi công trình bắt đầu thi công, tao có một series report hàng ngày hàng giờ để xem (dĩ nhiên xem hay ko xem cái gì là việc của tao), để biết họ giải quyết cái vấn đề xây công trình của tao như thế nào, đó là cơ sở để tin họ.

Kể cả những cái chuyên môn về xây dựng và biện pháp thi công tao không trong ngành không biết, nhưng có thể tin được vì quy trình của nó thể hiện trong báo cáo là việc này được Công ty X kiểm soát vào thời gian Y bằng phương pháp Z kết quả đạt.

lòng tin nó phải đặt vào đúng chỗ. Chứ không đơn thuần thuê 3 thằng giám sát là xong. Thuê xong kệ mẹ nó, nó làm gì không nắm được thì thuê làm cđg?

Như gần chỗ tao ở có cái biệt thự gần 1000m2 thi công móng sai thiết kế mà đổ xong rồi chủ mới biết. Có thiết kế, thi công chuyên nghiệp, giám sát đầy đủ đấy, nhưng vẫn làm sai mà việc xảy ra rồi chủ mới biết thì chúng mày bảo làm gì? Cứ cho là bắt chúng nó phá ra làm lại thì thằng chủ vẫn bị thiệt hại ở thời gian và tâm lý.

Nhưng mà những cái tao nghĩ đây là trong đầu chứ không biết là những nhà dân hiện tại họ có làm vậy không, hay họ có cách nào hay và tin tưởng được?

Thế mới hỏi.

Xin mời ném đá tiếp. Sẵn sàng nghe chửi nếu phân tích chửi đúng.

Bấm để mở rộng...

Cái này m yêu cầu thì bên thầu uy tín n phải ra tiến độ cho m mà. Cái yêu cầu kiểu của m gần như ở nhà dân sẽ k có đơn vị nào ra một bản biện pháp thi công cả nhất là ở khu vực miền bắc này. Còn như làm ctrinh lớn đều có mà. Còn về thời gian thi công nó phụ thuộc vào thời tiết và thời gian đổ mái của nhà m nên chỉ đưa ra thời gian tạm tính. Còn về chất lượng vật tư phải có hợp đồng rõ ràng các sản phẩm cứ hợp đồng mà tương r lúc n chuyển đồ về thì m qua kí nhận. Còn đâu t bảo r k thằng nào xây dựng dám đảm bảo xây nhà k lứt mái đâu vì vật liệu bây giờ kém nên cứ cbi sẵn tư tưởng. Còn kế hoạch thi công m muốn tham ra kiểu như hnay sẽ làm những gì và khối lượng làm bao nhiêu thì khả năng là thợ nào n dễ tính thì nó cho m tham gia chứ k thì hơi khó vì nó nhận m theo m2 chứ k phải công nhật nên m khó tham gia sâu đc. Còn về khi vấn đề sai thiết kế m cứ phạt nặng thì ngta cũng phải cẩn thận k ai muốn bị mất tiền cả. K ai muốn sai đâu ai cũng muốn việc nó trôi. Nên cứ tin ngta và yêu cầu khi nào xong cần 1 bản hoàn công

Xhp:

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Bấm để mở rộng...

thuê đơn vị thí nghiệm độc lập, kiểm tra chất liệu nguồn vật liệu đầu vào, chất lượng công trình đầu ra...vân vân mây mây.
có tiền thích làm thế lol nào chả được!

Giả bộ đi mua nhà ròi hỏi nhà này ai thi công để kiếm đơn vị tốt

Chấp nhận giá cao cho nhà thầu uy tín làm trọn gói thiết kế thi công, thuê giám sát quen, lắp camera ...