Các bác cho e hỏi về vấn đề TGDD thuê đất.

M

manhkk1235

Xàm 0 Lít
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
 
xem Hợp đồng của nó đưa rồi quyết thôi bác. Ko ổn thì thương lượng lại điều khoản.
 
1000m2 là 10 lô, 30 triệu chia ra 3 triệu 100m2. Cách đây 10 năm ông anh ở cơ quan cho fpt thuê 300m2 mặt đường, thành phố phan thiết đã 32 triệu 1 tháng rồi. Tới giờ vẫn còn cho fpt thuê, không biết giá cả bây giờ thế nào
 
manhkk1235:
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
Bấm để mở rộng...
1000m2 ở ngã 5 Gò Vấp thì 300 triệu/tháng nhé .........còn nhà mày ngã 5 giữ rừng thì 30 triệu là cao rồi ...cho thuê luôn !
 
10 năm e hơi lâu, ký 3-5 năm 1, ghi rõ điều khoản bên nào phá hợp đồng trước thì... Nhớ cả cọc kèo nữa.
Nhưng tao nghĩ bọn TGDD nó có bộ phận pháp chế rồi, form hợp đồng rồi điều khoản ... chắc bên đó làm hết, mày đọc kỹ là đc.
 
E cũng lo bị ép giá quá, mà nó kêu nhanh 11 động thổ ai phải trả lời cho nó. Khu vực em là đường thuộc thành phố, giá đất thì k rõ nhưng giá lên thổ cư tầm 15tr/m. Đường lớn mà hơi vắng. Nói chung các bác cho e xin ít điều khoản hợp đồng làm sao để an toàn với cả tư vấn cho e về vấn đề mặc cả với nó
 
1000m2 mà nó thuê làm kho luôn, cung có thể tgdd với bhx, đmx luôn một thể miếng đó ba mặt tiền.
 
M phải tham khảo giá thuê của những cơ sở kinh doanh chỗ m, từ đó ước tính ra số tiền thôi. Nếu nhà m chưa có ý định sử dụng miếng đất đấy thì cho thuê đi chứ để làm gì, nhưng đừng để hợp đồng thời hạn lâu quá. Để khoảng 5 năm thôi
 
Không biét địa thế chỗ đó thế nào nên khó mà nói mức giá thuê. Cái này mày phải tham khảo những cửa hàng xung quanh mà tính ra.
Còn về việc thuê 10 năm mà 3 năm mới tăng 10% thì ít đó nha mày. Vì cụ thể bây giờ 30tr/thág thì 3 năm sau thành 33tr/tháng. Rồi 6 năm mới lên 36,3tr. 10 năm sau giá thuê là 40tr. Mày thử nghĩ xem đất đai bây giờ có dịp là nó nhảy vùn vụt, 30tr mà 10 năm sau 40tr liệu có thấy sai sai ko?
Cái này cân nhắc kỹ. Vì bọn nó là tập đoàn lớn, hợp đồng bọn nó chặt chẽ, nhà mày bút sa rồi thì có hối hận cũng phải chịu thôi
 
manhkk1235:
E cũng lo bị ép giá quá, mà nó kêu nhanh 11 động thổ ai phải trả lời cho nó. Khu vực em là đường thuộc thành phố, giá đất thì k rõ nhưng giá lên thổ cư tầm 15tr/m. Đường lớn mà hơi vắng. Nói chung các bác cho e xin ít điều khoản hợp đồng làm sao để an toàn với cả tư vấn cho e về vấn đề mặc cả với nó
Bấm để mở rộng...
Tính thế này đi. Lấy đất ở chia cho 80%, chia cho 50 năm, là mày có giá thuê một năm 15tr x 0,8 : 50 năm x 1000m2 = 240tr/năm. Như vậy 30tr tháng là ok. ĐIỀu khoản thì nên quy định 2 năm đổi giá một lần ko quá 20%, cụ thể bao nhiêu là thuơng thảo nhưng ko duới 10%
 
Tiền cọc là 2 quý đúng ko? Nếu đúng vậy thì chuẩn hd bây giờ rồi đó, coi kỉ thêm mấy cái điều khoản lung tung nữa. Còn giá thì tuy khu mày. Mày khảo sát xem sao.
 
cứ 1 năm tăng 10%, ở đâu cũng vậy
3 năm mới tăng 10% là ăn lồn đấy. Tiền nó trượt giá nhanh lắm.
Mày cứ đi hỏi xem ở đâu mà 3 năm tăng 1 lần ko tml
 
Hoanglaota0903:
cứ 1 năm tăng 10%, ở đâu cũng vậy
3 năm mới tăng 10% là ăn lồn đấy. Tiền nó trượt giá nhanh lắm.
Mày cứ đi hỏi xem ở đâu mà 3 năm tăng 1 lần ko tml
Bấm để mở rộng...
Làm đíu gì có chuyện 1 năm tăng 10%, ít nhất cũng phải 2 năm
 
Đéo gì mà bèo thế nhỉ ? mày ko thêm info địa điểm vào ???
 
Hoanglaota0903:
mày ra đi hỏi bên bọn cho thuê hay làm BĐS xem. 2 năm tăng 10% có mà ăn ccc
Bấm để mở rộng...
Tao cho thuê nhà suốt cần đíu gì hỏi thằng nào, mày cứ làm như tiền cướp dc ko bằng. Tao nói theo đa số nhé chứ còn tất nhiên vẫn có ngoại lệ.
 
phải xem khu đó có hot ko, nhiều người muốn thuê không, còn ko ai muốn thuê thì cho nó thuê đi để lấy dòng tiền mà đầu tư cái khác, 30 triệu/tháng cũng vay được kha khá để làm ăn hoặc buôn bđs rồi, già néo đứt dây nó qua thuê chỗ khác thì ăn shit
 
hợp đồng 10 năm thì hơi lâu. Tao cho thuê nhà hợp đồng 5 năm, mỗi tháng 20 củ. Nếu phá hợp đồng mày phải đền gấp 3 lần cho nó. Thuê đc hơn năm thì có thg trả tao 25 củ 1 tháng :v Muốn phá hợp đồng vl mà đéo dám
 
em cũng có miếng đất ngay trung tâm tp định cho thuê giá 40tr/1 tháng,nhưng nếu chồng 1 lần tiền 5 năm thì 5 năm sau tăng 10%,các bác thấy hợp lí không
 
manhkk1235:
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
Bấm để mở rộng...
manhkk1235:
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
Bấm để mở rộng...
m không việc gì phải vội. Bọn này nó hay thuê chỗ đẹp ngã 3 ngã tư ngã 5 . M nên đi tham khảo quanh khu đấy đi rồi thống nhất giá. 30tr/ 1 tháng 1000m2 thì t để cho bọn nó gửi xe còn hơn
 
manhkk1235:
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
Bấm để mở rộng...
manhkk1235:
E cũng lo bị ép giá quá, mà nó kêu nhanh 11 động thổ ai phải trả lời cho nó. Khu vực em là đường thuộc thành phố, giá đất thì k rõ nhưng giá lên thổ cư tầm 15tr/m. Đường lớn mà hơi vắng. Nói chung các bác cho e xin ít điều khoản hợp đồng làm sao để an toàn với cả tư vấn cho e về vấn đề mặc cả với nó
Bấm để mở rộng...
1. Mày không nói đất nhà mày ở khu vực nào thì ai biết đắt hay rẻ.
2. HĐ dài hạn thì điều khoản quan trọng nhất là trách nhiệm bồi thường khi phá HĐ. Đọc kỹ cái này nhé
 
Cứ tham khảo giá các bên nữa đi, bọn nó giục như cha chết cũng kệ mẹ, nó ko giục nhanh để nhà ông đổi ý ak ;))
 
manhkk1235:
Chả là nhà em đc tgdd hỏi thuê đất, 1000m2 ngã 5 đường luôn mà nó trả 30tr/th, hợp đồng 10 năm 3 năm tăng 10% một lần. Tiền trả theo quý, hai tháng đầu free vì nó làm cửa hàng. Nó đóng thuế với lo thủ tục luôn. Các bác cho e xin ít kinh nghiệm với. Gia đình e đang họp, gấp lắm r ạ.
Bấm để mở rộng...
Nếu đất nhà m ko pải vị trí thuận lợi đông dân cư thì nó đéo thuê đâu vì bọn nó cho ng đi khảo sát hết rồi. Giá 1000m2 thì nhà m chắc ở rừng
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top