40 năm kinh nghiệm với BĐS

Oxy0017

Thanh niên hoi
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
Rất ý nghĩa...mời cụ 1 ly,ra HN ới tôi,tôi đưa cụ đi cf tiện học hỏi kinh nghiệm của cụ
 

OldmanSG

Trẩu tre
Anh đánh giá thị trường sắp tới thế nào, cho ae cái nhận định nhé
 

vevn2007

Đầu đường xó chợ
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
Làm giàu căn bản cũng có bấy nhiêu đấy thôi. Từ từ từng bước, đừng tham ... mấy thằng tham nhảy vào bitcoin bây giờ chắc là hộc máu hết rồi.

Thêm cho mày một mục nữa nè. Diversify lúc mày đã kiếm được khá khá từ một kênh. Mày cứ coi gương mấy địa chủ VN lúc bị cải cách ruông đất ấy ...
 
Oppa
mr.magnificient

mr.magnificient

Già trâu
Anh đánh giá thị trường sắp tới thế nào, cho ae cái nhận định nhé
Năm 2020, không biết sẽ như thế nào. Thật sự thị trường VN còn nhiều bất cập, giá nhà quá mắc cho với thu nhập bình quân.

BDS bùng nổ mấy năm vừa rồi kéo theo việc đầu tư ồ ạt , tỉ lệ đầu tư vào BDS quá cao so với việc sản xuất kinh doanh. Năm 2020, anh nghĩ sẽ như sau:
- Ngân hàng tăng siết tín dụng, BDS se đóng băng. Hiện tại SG, Đà Lạt cũng bắt đầu giảm nhiệt rồi. Thời điểm hiện tại nhảy vào thì khá nguy hiểm.
- Thuế đât tăng, sắp tới chắc thuế sẽ đồng loạt tăng vì nhà nước thất thu khoản này. Ví du như giá giao dich 200t/ mét thì khung giá nha nước cũng chỉ 30-40t. => Thuê tăng thỉ kéo theo giá nhà tăng. Giá giảm từ từ hoặc giảm it vì nhu cầu mua giảm
- Chung cư thì hiện tại trừ các quận trung tâm và các quận it dự án. chư quận 7, Nhà be, quan 2, quận 9 mua vào ko có lợi nhuận nữa.
- Xu hướng mới là giờ khách mua chỉ thích có sổ thôi. Dạo này chủ đầu tư dính phốt nhiều quá.

Nên thôi, tốt nhất là có nhà thỉ xây nhà xách ra cho thuê, có chung cư thì sửa chữa cho thuê, tranh thủ lên đất thổ cư, lượm bạc cắt sống qua ngày thôi.
 
Sửa lần cuối:
Oppa
mr.magnificient

mr.magnificient

Già trâu
Làm giàu căn bản cũng có bấy nhiêu đấy thôi. Từ từ từng bước, đừng tham ... mấy thằng tham nhảy vào bitcoin bây giờ chắc là hộc máu hết rồi.

Thêm cho mày một mục nữa nè. Diversify lúc mày đã kiếm được khá khá từ một kênh. Mày cứ coi gương mấy địa chủ VN lúc bị cải cách ruông đất ấy ...
Cũng muốn nhảy ra làm thử cái khác ông a. Nhà tôi có cty đại lý tàu biển be be, giờ tàu biển cũng chit cmnr. Suốt ngày vắt tay lên trán suy tính what is next step mà vẫn chưa nghĩ ra.

Nhắc tới coin, tôi có thằng bạn cua em. ruột cũng chơi thân vì đánh Dota, Dota 2 và PUBG chung. Nó chơi coin từ thuở 7-8 năm về trước lúc chưa ai biết gì về Coin. Nó rủ làm. chung nhưng lúc ấy thấy risk quá phần do phải gắn cầu dao an cắp điện vì giá coin thấp.

Bẵng đi 1 thời gian thì thằng quỉ đó lên Millionare lun ( Usd) đi từ Zero. to. hero. Từ ko vốn đến mua nhà, mua xe. Coin lên 20k. thì nó. ko. bán, đến lúc tụt xuống 3k thỉ buồn xách moto ra chạy mất luôn ông a. Tôi thấy làm. gì mà ngay lúc begin of. cycle cũng hốt bạc được cả. Cũng đừng tham quá thôi. là dc
 
Sửa lần cuối:

Tomtran1992

Trẻ trâu
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
Bài viết rất tốt có ích cho cá nhân và xã hội
 

Leviackerman9x

Đàn em Khá Bảnh
Cũng muốn nhảy ra làm thử cái khác ông a. Nhà tôi có cty đại lý tàu biển be be, giờ tàu biển cũng chit cmnr. Suốt ngày vắt tay lên trán suy tính what is next step mà vẫn chưa nghĩ ra.
Lĩnh vực nông sản thế nào anh. Bên Đức ít product từ VN quá. Chợ châu Á toàn đồ Tàu với Nhật
 

cauken

Thanh niên hoi
Sáng ra đọc tỉnh cả ngủ, t cũng quan niệm như mẹ m: đất đai có hạn, không tự sinh ra được. :vozvn (23):
 

Okinaoa

Trẻ trâu
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
Rất bổ ích, thanks chủ thớt
 

Kethichsex

Trẻ trâu
Bds thì phải chịu khó tự đi nghiên cứu thực địa, hạn chế theo đám đông, có nhận định riêng dị chút và kiên định
 

Samzz

Trẩu tre
Bác cho em hỏi. Nhà em ở Bắc Ninh, khu công nghiệp năm sau lên thị xa rồi, người ta bảo năm sau lên thị xã thì đất tăng. có người đang rủ em ôm mấy mẫu đất ruộng, thuê 20 năm rồi sau chuyển đổi mục đích. Bác thấy liệu có khả thi không? hay chỗ em tinh hinh như vậy thì đất giãn dân có nên ôm từ bây giờ k? Tks bác.
 

Kethichsex

Trẻ trâu
Bác cho em hỏi. Nhà em ở Bắc Ninh, khu công nghiệp năm sau lên thị xa rồi, người ta bảo năm sau lên thị xã thì đất tăng. có người đang rủ em ôm mấy mẫu đất ruộng, thuê 20 năm rồi sau chuyển đổi mục đích. Bác thấy liệu có khả thi không? hay chỗ em tinh hinh như vậy thì đất giãn dân có nên ôm từ bây giờ k? Tks bác.
Khu nào Bắc Ninh m?
 

Manhboss

Checker mới lớn
Sẵn đêm nay éo ngủ được do gây lộn với gf. Tôi kể mọi người câu truyện về gd tôi sẵn giúp ít nhiều cho các bạn trẻ băng khoăn về làm giàu.
Tôi đề cập ở đây là làm giàu chân chính, đi lên từ sức lao động của mình chứ ko phải móc ngoặt, lừa đảo các kiểu nhé.

Ba mẹ tôi người Đà Nẵng vào SG học đại học từ trước năm 75. Năm 75 SG giải phóng, ba mẹ tôi ko nhà ko cửa cứ xách xe chạy quanh SG và đã có ý định đầu tư vào BDS với lý do gần như chân lý "con người có thể sinh ra được nhưng đất đai thì không, VN đất hẹp người đông kiểu gì BDS không tăng giá". Thế là tù tì mấy chục năm liền, cứ hết giờ làm việc là ba mẹ tôi xách xe chạy khắp SG xem đất. Vị trí nào, giao thông có thuận tiện hay không ? Có tiềm năng hay không ?

Ở nhà toàn phải ăn cơm chan nước tương vì Mẹ tôi sẵn tính tiết kiệm của người miền trung. Nhà cửa lúc nào cũng thiếu tiện nghi, cơm không ngon nước không ngọt. Vì phần lớn số tiền ba tôi dành dụm được mẹ tôi đều xách đi mua đất/nhà.

Khi tôi còn nhỏ, điều tôi ngạc nhiên là sao tôi phải di chuyển nhiều nhà đến như vậy. và tại sao mẹ tôi hay cho thuê nhà với giá rất rẻ chỉ với một yêu cầu là khách thuê thanh toán 6 tháng hay 1 năm. Mãi về sau, đến khi tôi du học về, đọc một mớ quyển sách dạy về làm giàu như " richest man in babylon" "how to make million dollar in real estate" tôi mới nhận ra cơ bản của việc làm giàu chỉ có mấy điều.

1: Tạo nguồn thu nhập ngoài lương. Nếu làm công ăn lương cả đời thì sẽ không bao giờ giàu. Tôi gặp và tiếp xúc nhiều với các em lương 100-120t toàn tháng nào xào tháng nay thôi. . Tạo thu nhập ngoài lương có thể từ đầu tư BDS sau đấy đêm cho thuê rồi dùng chính tiền thue trả nợ vay NH. . Ngoài ra phải biết tiết kiệm, kiếm được 10 thì xài 2-3 để dành 8-7. => Mấy kênh đầu tư khác gồm CK, vàng, Bitcoin tôi ko rành nhé. chỉ biết mỗi về BDS.

2: Phải có tầm nhìn dài hạn và thực tế. Ví dụ như giữa năm 2015 nở rổ phong trào mua chung cư thì tôi bảo mẹ không nên mua. Đơn giản là vì đâu đâu cũng mọc ra chung cư. Cung nhiều hơn cầu thì lấy gì mà tăng giá. Đất nền thì khác, chung cư thì cứ xây ra nhưng đất đâu có đẻ ra được. => Đến giờ nhìn vào mặt bằng chung của Nhà Bè, Quận 7. Chung cư nhiều dội chợ. Các quận khác như Tân Bình, Quận 10, Gò vấp giá có thể tăng ít do nhu cầu ở là có thật. Y như rằng đến thời điểm 2019. chung cư cao cấp nhu Sunrise, PMH tỉ lệ lời quá thấp so với đất nền (chấp cả chung cư các quận huyện khác cũng không thể X4 lần trong tầm 3-4 năm kể từ 2015 đến 2019). Cuối nằm 2015, tôi để ý khúc đường D1 Bình thạnh do có mua chung cư ở đấy. Thấy vị trí sầm quất và gần metro line 1. Y như rằng 2019 căn nhà tầm 4ty5 thì giờ thành 20ty :(

3:Không tham lợi ích trước mắt và quá tham !! Khi cho thuê nhà, nhiều bạn kì kèo với người thuê từng đồng. Tôi thấy làm vậy là sai, vì ngày xưa khi giá đất còn rẻ mẹ tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê chỉ để lấy trước 1 năm tiền nhà và bà dùng tiền này để đi mua miếng đất khác.

Tuy nhiên, cũng có lúc bà mắc sai lầm do quá tham như thời điểm năm 2007. Thật éo thể nào tin nổi, có trong 1 tuần mà giá đất nền giá chung cư tằng 2-3 giá. Thậm chí xách tiền đi buôn chung cư ngày kiếm tầm 100tr khỏe re. Thấy lợi ích trước mắt thì ai mà không động lòng, nhưng khuyên các bác là chả có gì tăng giá mãi mãi cả. Và đất chứ không phải heroin, ko có chuyện ngày tăng 1 giá. Hay 1 tháng tăng 2-3 lần. => Điển hình sụp hầm Đà Nẵng, Phú Quốc, Cần Giờ. Ai ôm cuối chết hết. ( biết dừng khi đạt được mức lợi nhuận hợp lý).

4: Siêng năng: Tại sao siêng năng lại là mấu chốt của thành công. Vì mua đất mà ko chạy xuống nhìn thực tế, hay sống ảo với catalogue của chủ đầu tư. Và việc quan sát thực tế lúc nào cũng cho bạn 1 tầm nhìn thực tế. Ví dụ như chung cư, tôi không tin bất kỳ môi giới hay bài báo nào vẽ vời về khu vực này khu vực kia. Tôi chỉ cần xách xe chạy xuống tầm 7-8h đêm. Bao nhiêu căn hộ sáng đèn, dân cư tiên ích như benh viện trường học siêu thị xung quanh ra sao là bạn đã có cái nhìn rất thực tế là khu vực này sẽ như thế nào.

5: Chấp nhận rủi ro. gia đình tôi có 2000 met đất ở Quận 2 khi bi giải tỏa đền chỉ được 1ty6 giờ quay lại hỏi 200t/met.:too_sad: chỉ biết nuốt nước mắt. Nhiều khi ra làm ăn đầu tư thì phải biết chấp nhận rủi ro, chuyện không như ý mình. Cũng đừng nên buồn vì con cá đã mất.

Đó là những điều tôi đúc kết từ kinh nghiệm / sai lầm của mẹ và tổng hợp kinh nghiệm kiến thức cá nhân sau lần 15 năm đi làm. Kể từ khi bước chân vào SG với bàn tay trắng, giờ gd tôi cũng gọi là khá thành công. Tóm lại làm giàu chân chính không khó, chỉ cần các bạn nổ lực không ngừng nghĩ và học ra từ sai lầm của mình hay người khác. Cuộc đời quá là ngắn nguổi để chỉ học từ sai lầm của bản thân. Muốn thành công phải biết học cả sai lầm của người khác.
nhà mày giàu thế, chúc mừng mày.
 
Oppa
mr.magnificient

mr.magnificient

Già trâu
Bác cho em hỏi. Nhà em ở Bắc Ninh, khu công nghiệp năm sau lên thị xa rồi, người ta bảo năm sau lên thị xã thì đất tăng. có người đang rủ em ôm mấy mẫu đất ruộng, thuê 20 năm rồi sau chuyển đổi mục đích. Bác thấy liệu có khả thi không? hay chỗ em tinh hinh như vậy thì đất giãn dân có nên ôm từ bây giờ k? Tks bác.
thua em oi, anh ko rành ngoài bắc. Em phải lên Phòng địa chính hỏi xem như thế nào. Có đúng như vậy không, và chuyển đổi mục đích sử dụng được không.

Ngoài ra mua đất ruộng thì vốn phải dài hơi. Chấp nhận quăng đó mấy chục năm. Liều thì ăn nhiều.
 

xaphong_

Trẻ trâu
t xuất phát gần như từ con số 0, làm ăn tích góp đc chút đỉnh. giàu thì đéo phải nhưng nghèo thì chắc không. nhưng mà giờ để bảo đầu tư BĐS thì rén lắm :))) nghe chúng m nói cũng ham mà thôi làm ăn tích góp tiếp vậy :d
 
Top