Sốc: Theo lãnh đạo sàn bấtđộngsan.com, chung cư Hà Nội ko hề ngáo giá, sẽ tăng và tăng tới cung trăng!

songhan

songhan

Xamer mới lớn
Bahamas

​


Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp​

0
|
09:29 14/03/2024




Nữ miền Bắc kỳ

"Năm 2014, bạn tôi mua một căn hộ 45m2 giá chừng 450 triệu đồng. Đêm qua, căn hộ đó đã được sang tay với giá 1,6 tỷ. Giá nhà cứ lên mãi thế sao?", ý kiến từ một bài đăng trên mạng xã hội mới đây khiến nhiều người quan tâm. Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường sắp trải qua ngưỡng kháng cự, mà nếu vượt qua được, giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng…​



Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 1.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.

Chưa "ngáo giá"​

Mặt bằng giá trung bình của một căn hộ chung cư điển hình của Hà Nội hiện ở đang được rao bán ở mức 3,2 tỷ đồng, giá trung bình ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, dữ liệu của batdongsan.com.vn cho biết.
Tùy từng khu vực, mức độ quan tâm và mức giá tăng sẽ khác nhau.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mức giá trên chỉ phản ánh quan hệ cung - cầu, chưa thể quy kết là "ngáo giá" khi một bộ phận khách hàng sẵn sàng mua với mức giá đó.
Dựa trên dữ liệu Batdongsan.com.vn, ông Quốc Anh cho biết cầu tìm kiếm đang ngày càng cao.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 2.

Cụ thể, cầu tìm kiếm về chung cư tại Hà Nội tăng rất mạnh từ cuối 2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư rất lớn khiến lượng cầu giảm mạnh.
"Tuy nhiên, một hiện tượng rất thú vị xảy ra vào tháng 12/2023, cả Hà Nội và TPHCM lượng tìm kiếm tăng rất mạnh. Đến tháng 2/2024 đã gần như quay về đỉnh của tháng 8/2023. Ở Hà Nội, cầu đang lớn hơn cung 5%. Cung chưa đủ đáp ứng cầu, điều đó giải thích vì sao giá tăng mạnh như vậy", ông Quốc Anh cho biết.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 3.
Cầu chung cư tại Hà Nội trong tháng 2/2024 đã tăng 26,2% so với tháng trước và tăng hơn 71% so với cùng kỳ năm 2023.
9 năm qua (2015 - 2023), đầu tư chung cư tỷ suất lợi nhuận 203%, đất nền có tỷ suất lợi nhuận 166%, chứng khoán (203%), và vàng (195%), theo Batdongsan.com.vn.


"Điểm kháng cự"​

Quan sát thị trường chung cư khoảng 3 năm trở lại đây, ông Quốc Anh cho rằng nhà đầu tư cần để ý thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự" của thị trường.
"Nếu lượng cầu vượt đỉnh tìm kiếm tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng", Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.
Dẫn phân tích từ báo cáo VRES trước đó, ông Quốc Anh nhìn nhận "điểm đảo chiều" của thị trường có thể diễn ra vào quý II hoặc quý III năm 2024. Sau điểm đảo chiều, thị trường có thể diễn ra theo 4 giai đoạn:
- Thăm dò: "Có vẻ thị trường đang 'mớm' bước vào giai đoạn thăm dò, khi nhà riêng và chung cư tiếp tục dẫn tốt. Đó là loại hình dẫn sóng và chỉ báo thị trường chớm quay lại", ông Quốc Anh nhận định. Dự kiến giai đoạn thăm dò có thể diễn ra vào quý III hoặc Quý IV.
- Củng cố: Có đầy đủ các loại hình luật được đưa vào thực tiễn, dự kiến diễn ra vào đầu 2025. Giai đoạn củng cố có thể rơi vào quý IV/2024 hoặc quý I/2025, khi các luật liên quan tới thị trường bất động sản giải quyết các vấn đề tắc nghẽn của thị trường, đồng thời khai thông nguồn tiền trong ngân hàng.
Hai giai đoạn tiếp theo sẽ là "Khởi sắc" và "Phát triển".

Giá chung cư tiếp tục leo thang, bao giờ giới trẻ mua được nhà?​

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 5.

Theo Tổng cục Thống kê, Quý 3/2023 ghi nhận thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội đạt 9,9 triệu đồng trong khi tại TPHCM là 9,3 triệu đồng
Kể cả dồn toàn bộ thu nhập để tích lũy, người Hà Nội cũng phải mất 26 năm mới mua được nhà.

Theo tính toán của Batdongsan.com.vn, kể cả khi dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì người lao động tại Hà Nội và TPHCM mất khoảng 26 năm mới sở hữu được 1 căn hộ chung cư.
"Giá mặt bằng chung tại Hà Nội có nơi lên tới 60 – 80 triệu đồng/m2, tương tự mặt bằng giá TPHCM 5 năm trước. Hiện mặt bằng giá chung cư TPHCM có nơi lên 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2. Nhìn vào mô hình của Hàn Quốc, chúng ta có thể thấy, đến một lúc nào đó, người Hàn Quốc cũng không thể mua nổi nhà, cứ không chỉ Việt Nam. Bởi hiện tại, chúng ta đang tìm cách mua nhà trong trung tâm. Điều đó rất khó!"
"Sau này, các việc như mở rộng khu đô thị, xây dựng các tuyến cao tốc tạo thuận lợi để người dân sẵn sàng ở xa hơn thì giá nhà khu vực ấy mới giảm xuống được. Còn nếu cứ tiếp tục dồn vào khu lõi, thì rất khó có thể giảm giá được nữa, thậm chí giá vẫn tăng cao", Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay.
“Chóng mặt” với đà tăng giá chung cư Hà Nội, kịch bản đang diễn ra như TP.HCM cách đây 3 năm
 
songhan:

​


Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp​

0
|
09:29 14/03/2024




Nữ miền Bắc kỳ

"Năm 2014, bạn tôi mua một căn hộ 45m2 giá chừng 450 triệu đồng. Đêm qua, căn hộ đó đã được sang tay với giá 1,6 tỷ. Giá nhà cứ lên mãi thế sao?", ý kiến từ một bài đăng trên mạng xã hội mới đây khiến nhiều người quan tâm. Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường sắp trải qua ngưỡng kháng cự, mà nếu vượt qua được, giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng…​



Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 1.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.

Chưa "ngáo giá"​

Mặt bằng giá trung bình của một căn hộ chung cư điển hình của Hà Nội hiện ở đang được rao bán ở mức 3,2 tỷ đồng, giá trung bình ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, dữ liệu của batdongsan.com.vn cho biết.
Tùy từng khu vực, mức độ quan tâm và mức giá tăng sẽ khác nhau.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mức giá trên chỉ phản ánh quan hệ cung - cầu, chưa thể quy kết là "ngáo giá" khi một bộ phận khách hàng sẵn sàng mua với mức giá đó.
Dựa trên dữ liệu Batdongsan.com.vn, ông Quốc Anh cho biết cầu tìm kiếm đang ngày càng cao.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 2.

Cụ thể, cầu tìm kiếm về chung cư tại Hà Nội tăng rất mạnh từ cuối 2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư rất lớn khiến lượng cầu giảm mạnh.
"Tuy nhiên, một hiện tượng rất thú vị xảy ra vào tháng 12/2023, cả Hà Nội và TPHCM lượng tìm kiếm tăng rất mạnh. Đến tháng 2/2024 đã gần như quay về đỉnh của tháng 8/2023. Ở Hà Nội, cầu đang lớn hơn cung 5%. Cung chưa đủ đáp ứng cầu, điều đó giải thích vì sao giá tăng mạnh như vậy", ông Quốc Anh cho biết.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 3.
Cầu chung cư tại Hà Nội trong tháng 2/2024 đã tăng 26,2% so với tháng trước và tăng hơn 71% so với cùng kỳ năm 2023.
9 năm qua (2015 - 2023), đầu tư chung cư tỷ suất lợi nhuận 203%, đất nền có tỷ suất lợi nhuận 166%, chứng khoán (203%), và vàng (195%), theo Batdongsan.com.vn.


"Điểm kháng cự"​

Quan sát thị trường chung cư khoảng 3 năm trở lại đây, ông Quốc Anh cho rằng nhà đầu tư cần để ý thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự" của thị trường.
"Nếu lượng cầu vượt đỉnh tìm kiếm tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng", Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.
Dẫn phân tích từ báo cáo VRES trước đó, ông Quốc Anh nhìn nhận "điểm đảo chiều" của thị trường có thể diễn ra vào quý II hoặc quý III năm 2024. Sau điểm đảo chiều, thị trường có thể diễn ra theo 4 giai đoạn:
- Thăm dò: "Có vẻ thị trường đang 'mớm' bước vào giai đoạn thăm dò, khi nhà riêng và chung cư tiếp tục dẫn tốt. Đó là loại hình dẫn sóng và chỉ báo thị trường chớm quay lại", ông Quốc Anh nhận định. Dự kiến giai đoạn thăm dò có thể diễn ra vào quý III hoặc Quý IV.
- Củng cố: Có đầy đủ các loại hình luật được đưa vào thực tiễn, dự kiến diễn ra vào đầu 2025. Giai đoạn củng cố có thể rơi vào quý IV/2024 hoặc quý I/2025, khi các luật liên quan tới thị trường bất động sản giải quyết các vấn đề tắc nghẽn của thị trường, đồng thời khai thông nguồn tiền trong ngân hàng.
Hai giai đoạn tiếp theo sẽ là "Khởi sắc" và "Phát triển".

Giá chung cư tiếp tục leo thang, bao giờ giới trẻ mua được nhà?​

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu vượt qua điểm kháng cự sẽ còn tăng tiếp - Ảnh 5.

Theo Tổng cục Thống kê, Quý 3/2023 ghi nhận thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội đạt 9,9 triệu đồng trong khi tại TPHCM là 9,3 triệu đồng
Kể cả dồn toàn bộ thu nhập để tích lũy, người Hà Nội cũng phải mất 26 năm mới mua được nhà.

Theo tính toán của Batdongsan.com.vn, kể cả khi dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì người lao động tại Hà Nội và TPHCM mất khoảng 26 năm mới sở hữu được 1 căn hộ chung cư.
"Giá mặt bằng chung tại Hà Nội có nơi lên tới 60 – 80 triệu đồng/m2, tương tự mặt bằng giá TPHCM 5 năm trước. Hiện mặt bằng giá chung cư TPHCM có nơi lên 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2. Nhìn vào mô hình của Hàn Quốc, chúng ta có thể thấy, đến một lúc nào đó, người Hàn Quốc cũng không thể mua nổi nhà, cứ không chỉ Việt Nam. Bởi hiện tại, chúng ta đang tìm cách mua nhà trong trung tâm. Điều đó rất khó!"
"Sau này, các việc như mở rộng khu đô thị, xây dựng các tuyến cao tốc tạo thuận lợi để người dân sẵn sàng ở xa hơn thì giá nhà khu vực ấy mới giảm xuống được. Còn nếu cứ tiếp tục dồn vào khu lõi, thì rất khó có thể giảm giá được nữa, thậm chí giá vẫn tăng cao", Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay.
“Chóng mặt” với đà tăng giá chung cư Hà Nội, kịch bản đang diễn ra như TP.HCM cách đây 3 năm
Bấm để mở rộng...
@TRINHDIEN
 

​


“Chóng mặt” với đà tăng giá chung cư Hà Nội, kịch bản đang diễn ra như TP.HCM cách đây 3 năm​

84
|
08:24 13/03/2024



Nghe đọc bài
4:02

1x


Nữ miền Bắc

Giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo phân khúc chung cư cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng xu hướng của TP.HCM.​




Anh Nguyễn Xuân Mạnh (32 tuổi, Hà Nội) chia sẻ có ý định chuyển đổi từ nhà đất sang chung cư. Tuy nhiên, khi tìm hiểu, anh thấy giá chung cư ở tình trạng "ngáo" giá và liên tục tăng nên chần chừ mãi không xuống tiền. Cụ thể, thời điểm tháng 11/2022, anh Mạnh tìm mua căn hộ 2 ngủ, 71m2 ở khu vực Kim Giang, quận Thanh Xuân được báo giá 3,1 tỷ đồng bao phí.
“Thời điểm đó, tôi thấy thị trường bất động sản cả nước đang bước vào trầm lắng nên nghĩ rằng đợi thêm một thời gian, giá chung cư sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá chung cư đi ngược lại thị trường đang giảm giá, cắt lỗ ở phân khúc đất nền, biệt thự, shophouse… mà liên tục tăng giá”, anh Mạnh chia sẻ.
Anh này cho biết, đến tháng 12/2023 - sau hơn 1 năm, vẫn tại dự án đó và cùng tiêu chí tìm mua căn 2 ngủ, 71m2, giá căn hộ lúc này 3,4 tỷ đồng, tăng hơn 9% so với thời điểm gần cuối năm 2022.
Một môi giới chung cư ở quận Thanh Xuân cho biết: “Hiện nay, những dự án chung cư mới mở bán giá khá cao 50-65 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều khách hàng tìm mua những căn hộ thuộc các dự án đã đi vào hoạt động 3-5 năm với mức giá 40-50 triệu đồng/m2. Mặc dù, so với giá khi mở bán, giá các căn hộ này đã tăng tới hơn 30% nhưng khách hàng vẫn chấp nhận xuống tiền ngay”.
Kịch bản thị trường chung cư Hà Nội sẽ diễn ra như TP.HCM 3-5 trước đây
Theo báo cáo thị trường căn hộ ở Hà Nội của Savills, tính đến quý 4/2023, giá mở bán căn hộ trung bình tại thị trường này đã tăng trong 20 quý liên tiếp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng căn hộ sơ cấp là 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, chung cư là phân khúc dẫn dắt sự hồi phục của thị trường 2023, lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án, phân khu thuộc đại đô thị khi nguồn cung chiếm 60%, và số bán cũng chiếm tới 59% toàn thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, nguồn cung thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội 6 tháng cuối năm 2023 tăng trưởng tới 98% chủ yếu đến từ khu Đông và khu Tây, trong đó, loại hình cao cấp cao gấp 2,3 lần so với nửa đầu năm. Song song với nguồn cung, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp cũng tăng 104% so với 6 tháng đầu năm.


Theo dự báo, nguồn cung căn hộ mở mới năm 2024 cũng sẽ cao hơn năm 2023 đạt khoảng từ 16.000 - 18.000 căn hộ. Trong đó, khu Tây và khu Đông chiếm tới 90% nguồn cung mới toàn thị trường. Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp, tuy nhiên, có sự xuất hiện nguồn cung lớn thuộc phân khúc hạng sang.
“Chóng mặt” với đà tăng giá chung cư Hà Nội, kịch bản đang diễn ra như TP.HCM cách đây 3 năm- Ảnh 1.

Với việc quỹ đất hạn chế và các chủ đầu tư phát triển các phân khúc sản phẩm mới thường định vị dòng sản phẩm cao cấp thì giá bất động sản vẫn tăng lên, nguồn cung các sản phẩm cao cấp trở nên dồi dào còn những sản phẩm trung cấp, bình dân vẫn sẽ thiếu hụt.
Đơn vị nghiên cứu thị trường trên cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng xu hướng của TP.HCM.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến một sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.
“Chóng mặt” với đà tăng giá chung cư Hà Nội, kịch bản đang diễn ra như TP.HCM cách đây 3 năm- Ảnh 2.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội
Bà Hằng cho biết: “Phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao”.
 
À ừ, ok ok, em tin anh :amazed:
vnexpress.net

Ngân hà ng cháºt váºt bán penthouse triá»u USD thu nợ

Hà Ná»i- Sau 3 lần Äấu giá bất thà nh, VietinBank sẽ tiếp tục bán cÄn penthouse á» 29 Liá»u Giai vá»i giá từ 54,1 tá»·, giảm 5,2 tá»· Äá»ng so vá»i Äầu nÄm ngoái.
vnexpress.net vnexpress.net

m.cafef.vn

Lượng giao dịch sụt giảm thấp nhất 10 năm nhưng phân khúc bất động sản từng được nhà giàu "chuộng" tiếp tục tăng giá cao

Theo Savills, trong năm 2023, lượng giao dịch phân khúc biệt thự/nhà liền kề xuống mức thấp nhất kể từ 2014, song mức giá vẫn tiếp tục đi lên.
m.cafef.vn m.cafef.vn
 
Joker_checker:
À ừ, ok ok, em tin anh :amazed:
vnexpress.net

Ngân hà ng cháºt váºt bán penthouse triá»u USD thu nợ

Hà Ná»i- Sau 3 lần Äấu giá bất thà nh, VietinBank sẽ tiếp tục bán cÄn penthouse á» 29 Liá»u Giai vá»i giá từ 54,1 tá»·, giảm 5,2 tá»· Äá»ng so vá»i Äầu nÄm ngoái.
vnexpress.net vnexpress.net

m.cafef.vn

Lượng giao dịch sụt giảm thấp nhất 10 năm nhưng phân khúc bất động sản từng được nhà giàu "chuộng" tiếp tục tăng giá cao

Theo Savills, trong năm 2023, lượng giao dịch phân khúc biệt thự/nhà liền kề xuống mức thấp nhất kể từ 2014, song mức giá vẫn tiếp tục đi lên.
m.cafef.vn m.cafef.vn
Bấm để mở rộng...
Sẽ tăng từ hà nội lên tới ba vì
 
Tăng thấy mẹ luôn ấy chứ.
Mấy khu Hà Đông, Duong Nội… nhà ngỡ ngách mà 4-5 tỷ vẫn mất hút trong nốt nhạc.
Giờ cầm 3 tỷ chưa chắc mua nổi cái nhà HN
 
Nguhoc:
Rồi sao? Thằng mua được thì nó cũng mua, thằng ko mua được thì nó đâu mua. Vấn đề là nó đâu vay để mua đâu.
Bấm để mở rộng...
Thằng đéo bán được giá ảo. Khóc than kêu: người ta còn mua giá kia kìa. Thị trường quái thai.
 
Địt mẹ tin vào cái bọn batdongsan thì ăn lồn, nó thông kê tin đăng chứ có phải giao dịch đéo đâu. Giờ mày lập tài khoản mất mấy chục nghìn đăng rao bán 1 tỷ/m2 cũng đc. Đúng ngu lồn
 
Cá nhân tao làm trong lĩnh vực tài chính phân tích và thống kê thì bds nói chung ở mọi nơi luôn có độ lệch so với thu nhập bình quân của người dân (lấy mốc là 18 năm lương theo tiêu chuẩn chung) nghĩa là giá nhà thường sẽ co xu hướng cao hơn 18 năm thu nhập bình thường của người dân. Tất nhiên đây là số liệu khá mơ hồ vì thu nhập bình quân vốn đã không chính xác, và giá nhà cũng giao động liên tục, nhưng tuy nhiên về cơ bản nó sẽ loanh quanh mốc đó và khi dịch chuyển càng xa mốc trên, nó sẽ dẫn các hệ luỵ xã hội nghiêm trọng (nhu HK) hoặc đứng trước áp lực điều chỉnh (như tq) tuy nhiên cái này là chu kì dài hạn thường kéo dài từ 10-20 năm chứ ko diễn ra trong chu kì ngắn hạn vốn rất dễ bị thao túng.
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top