Có Hình CHDV 8 Tầng 35 Phòng Kk - Xuân Phương - Doanh Thu 150tr/th -16.8 tỷ

Nhà 8 tầng, tổng 35 phòng => 1 tầng để xe còn 7 => mỗi tầng 5 phòng
Tổng S=108 - 20m2( tính vội thang máy + thang bộ + lối đi)= 88m => 1 phòng s = 88/5 = gần 18m2, tiếp tục từ đi tường bao, tường ngăn thì may ra đc 15m2 cả vệ sinh
phòng 15m2 đủ đồ khu vực đó may thì cho thuê đc 4 triệu 1 phòng, thường xuyên trốnv phòng
4 x 35 = 140 triệu lý tưởng x 0,75 (tỉ lệ lấp) = 105tr
 
namnguyen123321:
Nhà 8 tầng, tổng 35 phòng => 1 tầng để xe còn 7 => mỗi tầng 5 phòng
Tổng S=108 - 20m2( tính vội thang máy + thang bộ + lối đi)= 88m => 1 phòng s = 88/5 = gần 18m2, tiếp tục từ đi tường bao, tường ngăn thì may ra đc 15m2 cả vệ sinh
phòng 15m2 đủ đồ khu vực đó may thì cho thuê đc 4 triệu 1 phòng, thường xuyên trốnv phòng
4 x 35 = 140 triệu lý tưởng x 0,75 (tỉ lệ lấp) = 105tr
Bấm để mở rộng...
Có cứt được 4tr/1 phòng nhé. Nhà tao ở đó lạ đéo gì. 3,2tr/1 phòng full hết (tao tính cả cái phường Xuân phương và phương canh giá như thế luôn)
 
Clgt123456789:
Có cứt được 4tr/1 phòng nhé. Nhà tao ở đó lạ đéo gì. 3,2tr/1 phòng full hết (tao tính cả cái phường Xuân phương và phương canh giá như thế luôn)
Bấm để mở rộng...
thì tao bảo may đc 4 triệu mà, cao điểm sinh viên lên học vẫn được giá đấy
 
namnguyen123321:
thì tao bảo may đc 4 triệu mà, cao điểm sinh viên lên học vẫn được giá đấy
Bấm để mở rộng...
Không được đâu mày. Nhà tao đang có 3 nhà cho thuê tổng 65p. Năm nay cao nhất là 3,2 (đợt cuối có vài nhà cho thuê được 3,5tr). Mà nhà t S ~ 22m, TB đều 19,5-21,5. Hãi nhất là mấy bố xây dựng xong để bán mà không KD. Thằng nào làm mảng này thì biết, thiết kế không hợp lý đường nước dễ ăn lolz lắm. Như S kia thì p chắc chỉ được cỡ 15-16m thôi
 
Clgt123456789:
Không được đâu mày. Nhà tao đang có 3 nhà cho thuê tổng 65p. Năm nay cao nhất là 3,2 (đợt cuối có vài nhà cho thuê được 3,5tr). Mà nhà t S ~ 22m, TB đều 19,5-21,5. Hãi nhất là mấy bố xây dựng xong để bán mà không KD. Thằng nào làm mảng này thì biết, thiết kế không hợp lý đường nước dễ ăn lolz lắm. Như S kia thì p chắc chỉ được cỡ 15-16m thôi
Bấm để mở rộng...
Đây mới là kinh nghiệm từ người vận hành thực sự này.
Mấy thằng MG chỉ biết xúi khách mua cho nhanh chứ có phải chịu rủi ro đéo gì đâu :))
Số liệu thì văn vở xong đến khi bí thì kêu chủ bảo em thế! Chủ bảo ăn cứt cũng ăn luôn! Anh chị nghe em đi vay tiền NH rồi đâm đầu vào, em cầm hoa hồng, sống chết em kệ mẹ anh chị!
 
thanh_xam:
Đây mới là kinh nghiệm từ người vận hành thực sự này.
Mấy thằng MG chỉ biết xúi khách mua cho nhanh chứ có phải chịu rủi ro đéo gì đâu :))
Số liệu thì văn vở xong đến khi bí thì kêu chủ bảo em thế! Chủ bảo ăn cứt cũng ăn luôn! Anh chị nghe em đi vay tiền NH rồi đâm đầu vào, em cầm hoa hồng, sống chết em kệ mẹ anh chị!
Bấm để mở rộng...
Thằng thớt nói đang hoàn thiện nhưng không nói rõ ràng (hoàn thiệt có bao gồm nội thất hay không), giá đất ở Xuân Phương, Phương Canh (không tính mặt đường phương canh, phố hoè thị) đéo quá 60tr/1m. Đường từ nhổn xuống Đại Mỗ đang diện mở rộng ( phương án nhà mặt đường chắc cũng không phải). Trục Phương Canh thì đéo phải rồi vì gần như ngày nào t cũng đi qua đường đó (nhà tao ở Phương Canh). Giá xây dựng (tính trung bình nhà bình thường) dao động từ 5,2-6,2tr/1 mét vuông (tính cả nội thất nhé), giấy phép xd + thiết kế + pccc tao không tính. Bọn m tự tính xem bán giá bao nhiêu là hợp lý. Dm mấy nhà xây xong bán thiết kế đường điện + nước như cc ấy. Cái giống cho sv nó thuê có như gia đình đéo đâu. Nấu ăn, tắm giặt ( dầu mỡ thừa, dầu gội đầu, tóc thậm chí băng vệ sinh ném mẹ hết xuống) đéo làm cẩn thận vận hành đéo quá 3 năm là lại đục nhà làm lại. Kể cả khu vực nấu ăn cũng thế. Thằng nào kinh doanh nhà trọ sv mới hiểu cái khoản thiết kế đường điện + ống nước mà không cần thận nó cực cỡ nào
 
xem cmt t cũng chả muốn nói lại đâu =)) tóm lại là t bán căn hộ dv và xây mới full đồ
vận hành thì tính như thế còn mấy con dời thuê lại bên thứ 3 hay chủ thì t méo biết
cm tính làm ăn thì phải có lãi dòng tiền tính theo căn tương tự rồi t ko bàn cãi văn vở cẹc gì cho mệt
quan tâm thì hỏi ko quan tâm thì bớt kiểu chọc đi ;)) đéo ảnh hưởng bát cơm nhà ai
nói thế cho nhanh
bài lol nào cũng thấy mấy thành phần vào đâm chọc =))
hoà khí sinh tài các bạn hiền ạ :vozvn (19):
thế nhé chào thân ái
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top