Giá căn hộ Hà Nội sắp ‘đuổi kịp’ TP.HCM

Hiện nay, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 10%. Chuyên gia dự báo trong năm 2024, khoảng cách này sẽ dần được "san bằng".​

Báo cáo về thị trường căn hộ TP.HCM vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy trong quý 1, toàn thành phố chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường. Phần lớn trong số này vẫn là giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán từ năm ngoái, trong đó chỉ có hơn 80 căn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Nam Sài Gòn. Theo CBRE Việt Nam, đây là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất một quý trong vòng 15 năm trở lại đây tại TP.HCM. So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung này giảm rất mạnh, chỉ bằng 17%.
Chuyên gia dự báo, giá bán căn hộ tại Hà Nội sẽ 'đuổi kịp' TP.HCM trong năm nay. Ảnh: Anh Phương
Giá bán căn hộ không có nhiều thay đổi. Thời điểm cuối quý 1/2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam, cho biết trái ngược với diễn biến thị trường TP.HCM, phần lớn nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đều đến từ phân khúc cao cấp, góp phần đẩy giá bán sơ cấp lên cao. Hiện, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội lên đến 56 triệu đồng/m2.

“Quí 1 là thời điểm ghi nhận sự chênh lệch giá bán sơ cấp căn hộ giữa TP.HCM và Hà Nội thu hẹp đáng kể. Nếu như giai đoạn 2021-2022, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM cao hơn Hà Nội 35% thì nay chỉ còn khoảng 10%. Dự báo trong năm nay, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ đuổi kịp TP.HCM” - ông Kiệt phân tích. Trong khi đó, Savills Việt Nam cũng cho rằng nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM đã giảm mạnh khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng để hoàn thiện pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách, 2 dự án hoãn mở bán.

Đồng thời, cùng với ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết nguyên đán, tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM trong quý đầu tiên của năm nay cũng trầm lắng. Cụ thể, chỉ có 1.116 giao dịch, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Về chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết quý 1 đã ghi nhận lãi suất thế chấp ưu đãi trong vòng 15 năm, lần đầu tiên xuất hiện tại một dự án ở TP.Thủ Đức. Ngoài ra, nhiều dự án cũng đang áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 24% cho phương thức thanh toán tiêu chuẩn nhằm thu hút khách và thúc đẩy lượng bán.

Âu cũng là hồng phúc của dân tộc, sánh vai với các cường quốc 5 châu trên thế giới

Rất rõ ràng, chính phủ VN đang gửi gắm 1 quyết tâm mạnh mẽ: Thông qua các biện pháp ko cho xây chung cư, ko cấp phép mới. Người dân VN phải lập tức dừng ngay việc sinh đẻ lại. Lộ trình kế hoạch của chính phủ là năm 2027: mức tăng dân số của VN sẽ về 0, năm 2028 sẽ ép dân số VN suy giảm lần đầu tiên trong lịch sử.
Bằng biện pháp tăng giá nhà đất to the MOON, tăng giá mọi thứ hàng hóa lên cao chót vót so với thu nhập đầu người, khắp đất nước VN, giá mọi thứ từ thực phẩm đến xăng dầu,... đều tăng cao.



Chính phủ sẽ thành công trong việc ép hàng chục triệu thanh niên VN nằm thẳng mặc kệ sự đời (tang ping), những kẻ loser yếu kém lương thấp sẽ vĩnh viễn bị loại bỏ khỏi cuộc sống này, ko kết hôn, ko sinh con, ko nhà cửa,...

Tụi bây nghe lời tao
Đợi tới 1.7 đi sau đó ngồi ngó 1 2 tháng rồi hãy mua
Lúc này giá rất ảo ma trong thời buổi lạm phát chiến tranh kk có đơn hàng này
Cách 1 tuần mà giá nó nhảy lên 200 300tr 1 căn nhà là đủ hiểu
Có ai mua đéo đâu mà hét

tay to nào làm sóng này cũng ổn nhỹ.

Có người từng nói "Dễ trăm lần không dân cũng chịu, khó vạn lần dân liệu cũng xong"

Lalafishing:

Tụi bây nghe lời tao
Đợi tới 1.7 đi sau đó ngồi ngó 1 2 tháng rồi hãy mua
Lúc này giá rất ảo ma trong thời buổi lạm phát chiến tranh kk có đơn hàng này
Cách 1 tuần mà giá nó nhảy lên 200 300tr 1 căn nhà là đủ hiểu
Có ai mua đéo đâu mà hét

Bấm để mở rộng...

Chỗ tao chung cư bình dân , vừa bay 2 căn 72 m2 với giá 3t4 . Trong khi 5 năm trước tao lấy căn 100m có nhõn 1t6 . 2 thằng chủ nhà vừa chuyển nhà vừa cười đến mang tai vì sướng

Zhyfeng:

Chỗ tao chung cư bình dân , vừa bay 2 căn 72 m2 với giá 3t4 . Trong khi 5 năm trước tao lấy căn 100m có nhõn 1t6 . 2 thằng chủ nhà vừa chuyển nhà vừa cười đến mang tai vì sướng

Bấm để mở rộng...

Bọn ôm đầu cơ thì ko xả hàng đc sẽ chơi với ngân hàng
Bọn có nhà sẵn nhưng ko có công ăn việc làm hết tiền sẽ bán giá phải chăng
Bọn làm ăn mà thua lổ sẽ cố gắng đẩy giá rẻ
Bọn chia tài sản cũng muốn có phần cũng sẽ đẩy giá rẻ đi
Thời buổi này sắp tới mọi thứ sẽ tiếp tục tăng giá
Vàng đang nhảy lên 3 sóng phá đỉnh liên tiếp
Xăng cũng tăng theo
Trái dừa tao uống cũng tăng 40% trong 2 tuần

ewqeqweqw:

Rất rõ ràng, chính phủ VN đang gửi gắm 1 quyết tâm mạnh mẽ: Thông qua các biện pháp ko cho xây chung cư, ko cấp phép mới. Người dân VN phải lập tức dừng ngay việc sinh đẻ lại. Lộ trình kế hoạch của chính phủ là năm 2027: mức tăng dân số của VN sẽ về 0, năm 2028 sẽ ép dân số VN suy giảm lần đầu tiên trong lịch sử.
Bằng biện pháp tăng giá nhà đất to the MOON, tăng giá mọi thứ hàng hóa lên cao chót vót so với thu nhập đầu người, khắp đất nước VN, giá mọi thứ từ thực phẩm đến xăng dầu,... đều tăng cao.

Chính phủ sẽ thành công trong việc ép hàng chục triệu thanh niên VN nằm thẳng mặc kệ sự đời (tang ping), những kẻ loser yếu kém lương thấp sẽ vĩnh viễn bị loại bỏ khỏi cuộc sống này, ko kết hôn, ko sinh con, ko nhà cửa,...

Bấm để mở rộng...

thật ra nó là hậu quả của chính sách chênh lệch giá đền bù đất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, đất ở và đất rừng

chênh lệch đất khu công nghiệp là hậu quả của chính sách ưu đãi công nghiệp và ưu đãi đầu tư nước ngoài, thổi giá đất thổ cư xung quanh những khu công nghiệp ấy

hạ tầng internet như vậy là tốt hơn rồi, nên thả tiếp hạ tầng điện nước cho doanh nghiệp tư nhân làm, dù có là tư bản thân hữu như FPT vẫn còn hơn là không

tựu chung là nhà nước Việt Cộng càng ít chõ mõm vào kinh tế dân sự càng tốt

Lalafishing:

Bọn ôm đầu cơ thì ko xả hàng đc sẽ chơi với ngân hàng
Bọn có nhà sẵn nhưng ko có công ăn việc làm hết tiền sẽ bán giá phải chăng
Bọn làm ăn mà thua lổ sẽ cố gắng đẩy giá rẻ
Bọn chia tài sản cũng muốn có phần cũng sẽ đẩy giá rẻ đi
Thời buổi này sắp tới mọi thứ sẽ tiếp tục tăng giá
Vàng đang nhảy lên 3 sóng phá đỉnh liên tiếp
Xăng cũng tăng theo
Trái dừa tao uống cũng tăng 40% trong 2 tuần

Bấm để mở rộng...

Thực ra đi tiền việt lạm phát quá kinh khủng thôi , chứ nếu lạm phát thấp thì giá nhà cũng Ko tăng mạnh đến thế

Có tiền tụi nó chạy vào SG mua nhà chứ điên sao mua nhà HN.

Cái loz què gì cũng thua SG mà giá nhà lại ngang còn vật giá khiếp hơn cả SG.

@songhan

- Kinh tế khó khăn, tỷ giá USD/VN tăng, ngân hàng lại phải tăng lãi suất, dân và doanh nghiệp lại tích tiền vào Ngân Hàng thì bọn BĐS lại toi thôi, nói chung bọn này gồng đến Q4 năm nay là giá BĐS sẽ phải rơi từ từ thôi.
- Thấy bơm BĐS lộ liễu quá vừa post vừa hỏi vừa trả lời trên khắp các trang nhưng đéo ai mua. Giá ảo có khi gần bằng nhà mặt đất thì bơm vkl.

luv_:

- Kinh tế khó khăn, tỷ giá USD/VN tăng, ngân hàng lại phải tăng lãi suất, dân và doanh nghiệp lại tích tiền vào Ngân Hàng thì bọn BĐS lại toi thôi, nói chung bọn này gồng đến Q4 năm nay là giá BĐS sẽ phải rơi từ từ thôi.
- Thấy bơm BĐS lộ liễu quá vừa post vừa hỏi vừa trả lời trên khắp các trang nhưng đéo ai mua. Giá ảo có khi gần bằng nhà mặt đất thì bơm vkl.

Bấm để mở rộng...

đúng truyền thống lái giá chứng khoán thì đây là lái giá bất động sản thôi dập dình cho drama hồi hộp

ewqeqweqw:

Rất rõ ràng, chính phủ VN đang gửi gắm 1 quyết tâm mạnh mẽ: Thông qua các biện pháp ko cho xây chung cư, ko cấp phép mới. Người dân VN phải lập tức dừng ngay việc sinh đẻ lại. Lộ trình kế hoạch của chính phủ là năm 2027: mức tăng dân số của VN sẽ về 0, năm 2028 sẽ ép dân số VN suy giảm lần đầu tiên trong lịch sử.
Bằng biện pháp tăng giá nhà đất to the MOON, tăng giá mọi thứ hàng hóa lên cao chót vót so với thu nhập đầu người, khắp đất nước VN, giá mọi thứ từ thực phẩm đến xăng dầu,... đều tăng cao.

Chính phủ sẽ thành công trong việc ép hàng chục triệu thanh niên VN nằm thẳng mặc kệ sự đời (tang ping), những kẻ loser yếu kém lương thấp sẽ vĩnh viễn bị loại bỏ khỏi cuộc sống này, ko kết hôn, ko sinh con, ko nhà cửa,...

Bấm để mở rộng...

giai cấp vô sản

sắp vượt mẹ new york luôn ấy nhỉ

Zhyfeng:

Thực ra đi tiền việt lạm phát quá kinh khủng thôi , chứ nếu lạm phát thấp thì giá nhà cũng Ko tăng mạnh đến thế

Bấm để mở rộng...

Ai nói mày
Chỗ tao lên báo cc tăng
Thằng nhà tỉnh nó lên giá luôn
Giá giờ lên 40 50tr/1m2 ,đất tỉnh là ntn
Là đất mà trong sổ đó nó có ghi đất nn trong sổ luôn